El Alquiler para vacaciones, es una de las formas más habituales de sacar rentabilidad a un activo inmobiliario, sea la vivienda habitual o una residencia secundaria que no se vaya a usar durante un tiempo determinado.

El cambio normativo

En el año 2013, se añadió un apartado a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que excluía del ámbito de aplicación de la ley “la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial”. Para esos alquileres, la competencia reguladora son ahora las CCAA.

¿Qué se puede hacer?

Es difícil explicar en un artículo las condiciones para alquilar una vivienda durante las vacaciones,  puesto que cada Comunidad Autónoma tiene su propia legislación y en ocasiones, los ayuntamientos también intervienen en este proceso. Sin embargo, podemos identificar algunos puntos en común entre las distintas normativas que vamos a comentar a continuación. 

1 - Es necesario inscribir la vivienda turística en el registro de la autoridad competente, que es la comunidad o el ayuntamiento.

2 - Para este registro es imprescindible cumplir con algunos requisitos, que son más o menos estrictos y que tendrás que consultar en la normativa local habilitada al respecto.

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3 - La vivienda debe estar equipada con el mobiliario necesario para disfrutar de una correcta estancia.

¿Cómo alquilar la vivienda?

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2 - Publicar un anuncio bien en portales generalistas de anuncios o también en portales inmobiliarios.

¿Qué precio poner?

Un elemento importante a tener en cuenta a la hora de alquilar una propiedad es la determinación de su precio. El Alquiler para vacaciones implica algunos costes fijos (gasto energético, riesgo de cierto deterioro, entre otras cosas), que deberemos de tener en cuenta a la hora de configurar el precio final de alquiler.

Otros factores de los que depende el valor que fijemos a la vivienda son, entre otros; su situación y las características de la misma. Quizás la forma más efectiva para determinar el precio de la vivienda vacacional sea hacer una pequeña investigación de mercado.