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El alquiler está ganando terreno a la compra de vivienda

30/07/2012 18:20 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

A las puertas del anteproyecto de ley del alquiler, este ya ha cosechado numerosas críticas por parte de todos los implicados

La reglamentación del alquiler de viviendas siempre es un tema controvertido en el que encontrar el equilibrio y el acuerdo entre las dos partes no siempre es fácil.

La nueva ley de alquiler

El alquiler es una opción que está ganando terreno a la compra a pasos agigantados, ante la imposibilidad de muchos ciudadanos de afrontar la compra de una vivienda y el inmovilismo que impone la compra en un contexto de dificultades a nivel laboral.

En este sentido, los expertos consideran que el derecho a la vivienda tendría que estar por encima de los intereses de la banca, y añaden al menos los bancos intervenidos deberían ofrecer su parque de viviendas, que está vacío, con un alquiler social en el que los inquilinos pagaran un 30% de sus ingresos. En su opinión, el alquiler social tendría que ser una medida universal.

No se entiende, matizan, que las entidades financieras tengan sus activos tóxicos en suelo y en viviendas sin darles salida cuando en la sociedad existe un grave problema de acceso a la vivienda, concluyen.

Incentivos fiscales a los inquilinos

Para los expertos la batería de medidas que proponen al anteproyecto de la Ley del alquiler y que han trasladado a las máximas autoridades del Ministerio de Fomento se resumen en dos: incentivos fiscales a los inquilinos que sean equiparables a la compra y seguridad jurídica a los propietarios, con reserva de juzgados a aquellos contribuyentes que cumplan con sus obligaciones, lo que eliminaría la economía sumergida.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España también ha presentado sus alegaciones al anteproyecto de ley del alquiler. Entre ellas destaca la referente a la resolución de los contratos de arrendamiento, en el que las partes podrán convenir una duración mínima de una anualidad, en cuyo caso si el arrendatario desiste con anterioridad, se podrá pactar una indemnización máxima de hasta tres mensualidades en proporción de los meses pendientes para su cumplimiento.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España está en desacuerdo con esta medida, puesto que, dicen, la realidad del mercado de alquiler es que cada vez que hay cambio de inquilinos en una vivienda, para conseguir volver a alquilar, hay que realizar una inversión mínima de pintura, acondicionamiento, y gestión, por lo que la libertad total al inquilino para desistir en cualquier momento incumpliendo el plazo contractual establecido libremente por ambas partes resulta muy poco equilibrado para el arrendador y afecta a su seguridad jurídica y económica, por lo que debe establecerse la posibilidad de convenir una indemnización específica distinta a la ordinaria del apartado anterior, a fin de promover el mercado de oferta de alquiler.

Cambio de mentalidad

La actual crisis económica que vive España ha dado lugar a un importante cambio en el sector inmobiliario: si hasta ahora los españoles preferían comprar la vivienda, frente a otros países europeos, donde el alquiler era más frecuente, ahora aumenta el número de personas que apuesta por alquilar.

El cambio de mentalidad se debe no tanto al convencimiento de que es lo mejor, como porque es lo único "que se puede pagar" en estos momentos

En España arrendar era sinónimo de “tirar el dinero”, pagar por algo que nunca se iba a tener en propiedad. Sin embargo este concepto ha evolucionado, según los expertos inmobiliarios, aunque tal vez no tanto por convencimiento en que es lo mejor, como porque es lo único "que se puede pagar".

El perfil tipo de la persona que alquila un piso todavía no ha cambiado. Sigue siendo el de un hombre de 32 años, trabajador eventual, de nacionalidad española y soltero.

Así lo asegura un estudio de la empresa Alquiler Seguro, en el que se refleja que suele haber más de dos inquilinos por inmueble y que la media de duración de los contratos de arrendamiento es de poco más de dos años.

El inquilino necesita 19 días para encontrar un piso y suele hacerlo a través de internet. Este estudio demoscópico, realizado con datos recabados por esta compañía a través de más de 700.000 llamadas y un millón de correos electrónicos, señala que el endeudamiento que suponen estos contratos para aquellos que quieren vivir de alquiler está situado entre el 30% y el 50% de sus ingresos.

Según los datos que recoge el informe, más de la mitad de los encuestados gana entorno a los 20.000 euros brutos anuales, con una carga de préstamos personales que ascienden a los 6.650 euros y una antigüedad laboral de menos de 3 años.

Uno de los factores más influyentes a la hora de decantarse por una determinada vivienda de alquiler es la cercanía al puesto de trabajo del inquilino, según se recoge en el informe, que refleja que el tiempo medio de estancia del inquilino en un mismo inmueble es de poco más de 2 años.

Por estado civil, el 39, 14% son solteros; el 36, 83 casados; el 13, 22% divorciados; el 8, 7 separados y el 2, 11 son viudos, mientras que, en cuanto tipología del contrato laboral, son eventuales el 19, 12 % e indefinidos el 17, 80% del total.

El estudio se ha realizado con datos recopilados en áreas urbanas de más de 200.000 habitantes provenientes de las llamadas recibidas y efectuadas por la compañía a inquilinos y arrendadores, así como los más de 3.000 correos electrónicos que Alquiler Seguro asegura recibir al día con solicitudes de información sobre alquileres.


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Montserrat Gutiérrez (343 noticias)
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