Alquileres suben un 1% más que el IPC.Causas y previsiones

Muchas son las incertidumbres que rodean al mercado inmobiliario Español, y precisamente durante el día de hoy se han conocido diversos datos que nos aportan alguna luz de como se encuentra la situación realmente, y no cómo nos la quieren mostrar algunos agentes del mercado.

En concreto llama la atención la subida del precio de los alquileres del 1, 8% durante el 2009, 1% más del incremento del IPC, situándose la banda de incrementos comparada por comunidades en un 0, 7-2.6%.

Hay diversos factores que pueden explicar este incremento, fiel reflejo del continuo ajuste de oferta y demanda.

Por un lado, como factores que favorecen el incremento de precios podemos clasificar el incremento de la demanda de todos aquellos que necesitan una vivienda y que no tienen recursos o financiación para poder lograrla en propiedad.

Otro grupo relacionado son aquellos que tenían una vivienda en propiedad y no han podido pagarla, motivo por el cual o la han vendido y se han ido de alquiler, o han llegado un acuerdo con su entidad bancaria para que ésta asuma la propiedad y el antiguo propietario siga viviendo en ella en régimen de alquiler.

Pero en cambio, hay otro factores que favorecerían la bajada de precios, por un lado, muchos propietarios que invirtieron en un piso, y que se han visto golpeados por la crisis, ante la imposibilidad de venderlo optan por incluirlo en el mercado de alquileres para obtener unos ingresos que les permitan afrontar las deudas contraídas, al menos parcialmente.

Por otro lado, hay una parte de la demanda que ha disminuido o ha desaparecido, y son los inmigrantes, que individual o conjuntamente arrendaban viviendas de perfil bajo(barrios periférícos, fincas antiguas).

Otro factor, aunque mucho menos importante, es el incremento del parque público de viviendas de alquiler, con un precio muy inferior al del mercado libre, y que por tanto deberían disminuir el precio de los alquileres si fueran suficientemente importantes.

Por ello, este incremento se trata de un dato circunstancial o va a seguir la tendencia en el futuro?

El mercado de alquileres va a depender en gran medida de la evolución del mercado de compra - venta, si bien el gobierno parece querer apostar por incrementar la oferta incentivando fiscalmente los alquileres e incrementado las garantías a los propietarios en caso de tener problemas con sus inquilinos.

Hay 2 factores que frenan este incremento, por un lado la inseguridad de los propietarios que deben asistir impotentes a largos y costosos procedimientos judiciales para recuperar sus viviendas en casos de impago, y la herencia histórica de considerar que alquilar un piso es malgastar el dinero.

Para determinar si es conveniente comprar o alquilar se debería estudiar la casuística particulares(recursos, estabilidad laboral, perspectivas personales) y también la tipología de vivienda, dado que hoy por hoy esta demostrado que para  viviendas de "gama alta" (precios de compra superiores a 600.000€ ), es mucho más provechoso alquilar que comprar.