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Burbuja inmobiliaria en china

12/05/2010 16:56 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

imageEl gobierno chino se encuentra realmente preocupado ante la espiral en la que esta entrando el país, con crecimientos del PIB cercanos a los 2 dígitos, y los cambios culturales acelerados de la sociedad, cada vez que mentalidad más occidental y capitalista.

Concretamente, se han introducido medidas para regular la concesión de hipotecas, hasta hace muy poco un producto marginal en una sociedad tradicional como la china. La nueva generación, con mentalidad más abierta y occidental, no tiene reparos en endeudarse con créditos al consumo, tarjetas de crédito e incluso hipotecas, mientras sus padres han sido educados para no tener deudas, huir de cualquier gastos innecesario, y en caso de necesidad, solicitar ayuda a la familia, nunca recurrir a productos bancarios.

En los últimos 2 años, en ciudades como Pekín o Shangai los precios han crecido un 14% de media, y según algunos expertos esta tendencia puede incrementarse.  Por un lado, la renta per capita crece, el país cada vez  diversifica sus actividades hacia sectores con mayor valor añadido, y por tanto, la población de las grandes urbes incrementa paulatinamente su poder adquisitivo y se produce una presión alcista sobre los precios.

Por otro lado, la sociedad China sigue siendo muy tradicional en aspectos como la familia, y por ello, muchos matrimonios no pueden celebrarse si la pareja no tiene un casa en propiedad, por tanto el crecimiento potencial de la demanda y los precios sigue siendo más que interesante para las empresas constructoras.

El problema es que la relación entre los sueldos y los precios de la vivienda en grandes ciudades cada vez es más grande, y por ello, el gobierno se plantea actuaciones hasta ahora innecesarias como iniciar la creación de parques públicos de viviendas para intentar facilitar el acceso a la misma a aquellos ciudadanos con menor poder de compra.

Pero la gran pregunta es si es sostenible que el crecimiento del precio de los pisos supere el 14% en las superpobablas metrópolis, y en cambio, las previsiones sobre el PIB se acerquen más a economías maduras, pasando de crecimiento de 2 dígitos a un crecimiento estimado del 5%.

Por último, no olvidemos que el concepto de primera burbuja nació en Tailandia y se extendió a Coreo, Hong Kong y otros países de la zona, en lo que finalmente esdevino una crisis global con graves consecuencias económicas, estamos ante un potencial antecedente de una futura crisis?SI fuera así, no cabe ninguna duda de que esa crisis será global, puesto que las dependencias globales son como hemos visto en los pasados días mucho más intensas que en 1997.

Fuente :BBC

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