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¿Cómo comprar un piso al banco malo Sareb?

20/11/2013 07:30 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Durante los diez primeros meses del año el banco malo Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) ha logrado vender 4.500 pisos. El objetivo es terminar este ejercicio con la venta de 7.258 unidades y deshacerse de 34.000 inmuebles hasta 2016.

Pero, ¿cuáles son los pasos para adquirir un piso propiedad de Sareb?, ¿a dónde hay que acudir para su compra? En el siguiente artículo explicamos cuál es el procedimiento para comprar un piso al banco malo.

Pasos para comprar un piso al banco malo

Si bien es cierto que las entidades nacionalizadas e intervenidas (Bankia, Novagalicia Banco, Catalunya Caixa, Banco de Valencia, Banco Gallego, BMN, Liberbank, Ceiss y Caja 3) traspasaron sus activos tóxicos al banco malo, son ellas las encargadas de su comercialización a cambio de una comisión que oscila entre el 3, 00% y el 4, 00% del valor de cada transacción.

El precio de los activos, eso sí, lo fija el banco malo basándose en criterios como la situación del inmueble, su tamaño o su calidad. El comprador puede, sin embargo, presentar una oferta por debajo del importe fijado. Esta oferta será estudiada por el banco malo y puede ser aceptada o denegada.

Para adquirir una vivienda al banco malo, es aconsejable seguir una serie de pautas ya que la dispersión de los activos inmobiliarios y el hecho de que no exista una plataforma única de consulta (los inmuebles en propiedad de Sareb se ofertan en los portales inmobiliarios de las entidades intervenidas) hace que la operación de compra sea, en algunos casos, complicada.

Aunque cada entidad financiera aplica sus propias reglas, en términos generales los pasos para comprar una vivienda al banco malo son los siguientes:

  1. Consultar las páginas webs de las entidades que han cedido sus activos al banco malo o acudir a las sucursales bancarias donde le facilitarán toda la información disponible de los inmuebles cedidos al Sareb.
  2. Conocer el inmueble: una vez que se ha localizado el inmueble en cuestión es aconsejable concertar una cita con la entidad financiera para visitar la vivienda personalmente.
  3. Realizar una oferta: si el cliente está interesado en la vivienda es el momento de realizar una oferta. Esta se puede hacer o bien acudiendo a la entidad financiera o bien por Internet. En este caso el procedimiento para realizar una oferta para comprar un piso propiedad del banco malo es el mismo que el que se sigue para el resto de inmuebles en propiedad de los bancos. Desde la página web, el cliente localiza la vivienda que le interesa y una vez dentro de la ficha selecciona la opción ‘Hacer una oferta’.

La aceptación o denegación de la oferta depende de Sareb y para tomar su decisión se basa en distintos criterios comerciales, como el volumen de interesados en el activo, las ofertas que se han recibido y el valor de mercado del activo en cuestión. Si la oferta del cliente ha sido aceptada, la entidad financiera se pone en contacto con él para comunicárselo.

Cómo financiar las casas propiedad de Sareb

Mención aparte merece el tema de la financiación. Sareb no es una entidad financiera por lo que entre sus funciones no se contempla la de financiar a los compradores. De ello se encargan no sólo las entidades que comercializan estas viviendas sino además, otros bancos.

En los últimos meses, Sareb ha llegado a acuerdos con otras entidades financieras no nacionalizadas para que destinen líneas específicas de financiación a la compra de viviendas en propiedad de la sociedad. El acuerdo contempla la financiación tanto de primeras como de segundas residencias en condiciones favorables.

Así, entidades como Santander, Caixabank, Banco Popular, Banco Sabadell, BBVA, Kutxabank ING Direct y Bankinter tienen en el mercado hipotecas para financiar viviendas de Sareb. En el caso de los préstamos destinados a primeras residencias ofrecen una financiación de hasta el 80% del valor de tasación y un plazo de devolución de hasta 30 años.

Todas ellas utilizan como referencia al Euribor más un diferencial que varía en función de la vinculación del cliente con la entidad. Para segundas residencias, el plazo de amortización máximo se sitúa también de media en 30 años aunque baja la financiación máxima (al 60% del valor de tasación).


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Autor:
Bankimia (4546 noticias)
Fuente:
bankimia.com
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Tipo:
Nota de prensa
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