1. Obtenga recomendaciones

Comience con sus amigos y familiares y luego verifique con la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación para obtener una lista de miembros en su área. También puede hablar con un inspector de edificios, que sabrá qué contratistas de renovación de viviendas cumplen habitualmente con los requisitos del código o visitar su aserradero local, que atiende a los contratistas con regularidad y sabe cuáles compran calidad. materiales y pagar sus cuentas a tiempo.

2. Haz entrevistas telefónicas

Una vez que haya reunido una lista, Tom recomienda que haga una llamada rápida a cada uno de sus prospectos y responda estas preguntas para hacerle a un contratista:

¿Aceptan proyectos de su tamaño?

¿Están dispuestos a proporcionar referencias financieras, de proveedores o bancos?

¿Pueden darle una lista de clientes anteriores?

¿Cuántos otros proyectos tendrían en marcha al mismo tiempo?

¿Cuánto tiempo han trabajado con sus subcontratistas?

Las respuestas a estas preguntas revelarán la disponibilidad y confiabilidad de la empresa, cuánta atención podrán brindarle a su proyecto y qué tan bien se desarrollará el trabajo.

3. Reúnete cara a cara

Con base en las entrevistas telefónicas, elija tres o cuatro contratistas para reunirse para realizar estimaciones y discutir más a fondo. Un contratista debe poder responder a sus preguntas satisfactoriamente y de una manera que lo haga sentir cómodo. Tom dice que es crucial que ustedes dos se comuniquen bien porque esta persona estará en su casa durante horas. Por otro lado, no dejes que la personalidad te engañe. Consulte con la agencia de protección al consumidor de su estado y con su Better Business Bureau local antes de contratar a un contratista para asegurarse de que no tengan un historial de disputas con clientes o subcontratistas.

4. Investigue los hechos

Ahora que ha reducido su lista, ponga en práctica su investigación. Llame a clientes anteriores para saber cómo fue su proyecto y pida ver el producto terminado. Aún más importante, visite un sitio de trabajo actual y vea por sí mismo cómo trabaja el contratista. ¿El lugar de trabajo está limpio y seguro? ¿Son los trabajadores corteses y cuidadosos con la propiedad del propietario?

5. Haga planes, obtenga ofertas

Tiene su lista corta de contratistas cuyos antecedentes parecen limpios y cuya ética de trabajo parece responsable. Ahora es el momento de dejar de mirar hacia atrás en el trabajo pasado y comenzar a mirar hacia adelante a su proyecto.

Un contratista concienzudo querrá no solo un conjunto completo de planos, sino también una idea de lo que los propietarios quieren de un proyecto y lo que planean gastar. Para comparar ofertas, pida a todos que desglosen el costo de los materiales, la mano de obra, los márgenes de ganancia y otros gastos.

Generalmente, los materiales representan el 40 por ciento del costo total; el resto cubre los gastos generales y el margen de beneficio típico, que es del 15 al 20 por ciento.

6. Establecer un calendario de pagos

Otro consejo importante para contratar a un contratista es elaborar un cronograma de pagos con anticipación. Los cronogramas de pago pueden hablar sobre el estado financiero y la ética de trabajo de un contratista. Si quieren la mitad de la oferta por adelantado, es posible que tengan problemas financieros o que les preocupe que usted no pague el resto después de haber visto el trabajo.

Para proyectos grandes, un cronograma generalmente comienza con el 10 por ciento en la firma del contrato, tres pagos del 25 por ciento espaciados uniformemente durante la duración del proyecto y un cheque por el 15 por ciento final cuando sienta que se han completado todos los elementos de la lista de verificación.

7. No permita que el precio sea su guía

Elimine la oferta baja.

Este contratista probablemente está tomando atajos o, peor aún, está desesperado por trabajar, lo que no es una señal alentadora en una economía saludable.

Más allá de la competencia técnica, la comodidad debe jugar un papel igual o mayor en su decisión. El factor más importante al elegir un contratista es qué tan bien se comunican usted y él. En igualdad de condiciones, es mejor gastar más y conseguir a alguien con quien se sienta cómodo al contratar a un contratista.