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La crisis del sector inmobiliario

30/04/2010 18:13 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La ‘época dorada’ del sector inmobiliario ya es historia y la nueva realidad pasa por una crisis más profunda de lo esperado

. Las previsiones de los expertos venían avisando desde comienzos de 2007 de un ajuste moderado entre la oferta y la demanda, de un aterrizaje suave de los precios y de un relajamiento del desaforado ritmo de la construcción. Pero el desplome de las inmobiliarias en Bolsa contagiadas por la valenciana Astroc en el mes de abril y el estallido de la crisis de las hipotecas ‘subprime’ en Estados Unidos en verano hicieron polvo los pronósticos y precipitaron el frenazo del ‘ladrillo’.

La incertidumbre por la situación económica y sobre todo la escalada del euríbor ha mermado el ánimo de los compradores, que además se enfrentan a un endurecimiento en la concesión de créditos por parte de los bancos, más cautelosos ante la dificultad por la que atraviesan muchas familias para pagar sus hipotecas. De hecho, la morosidad ya supera el 1% por primera vez en cinco años. De este modo, las ventas se han ralentizado y se ha generado una sobreoferta que está obligando a los propietarios a rebajar el precio de sus viviendas, aunque muchos aún se resisten.

Crisis inmoviliaria

Según un estudio de la Universidad Jaume I y del Instituto Valenciano del Investigaciones económicas, buena parte de la crisis inmobiliaria proviene de haberse centrado en un modelo de negocio basado sobre todo en el crédito, y en una demanda futura que no podía cumplirse. Además, según este mismo estudio, la crisis inmobiliaria arrastró al resto de los sectores no sólo por su parón, sino porque los beneficios no se reinvirtieron en otras actividades, sino que simplemente se repartieron entre los promotores.

Fundamentalmente estoy de acuerdo con todo lo dicho, pero me gustaría añadir unas cuantas cosas más de mi cosecha.

Es cierto que los promotores repartieron beneficios en lugar de reinvertirlos, pero es cierto también que muchos de esos beneficios están ahora convertidos en hormigón de edificios a medio terminar, azulejos que se descascarillan bajo la lluvia y millonadas pagadas por solares que sólo crían cardos.

Fuente:/www.calculodehipoteca.net


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