Consejos para ayudarlo a evitar problemas con instalaciones eléctricas, de plomería y de HVAC que pueden reducir sus ganancias.

Matt Risinger ha visto a muchos contratistas novatos cometer errores comunes durante sus 20 años como remodelador y constructor de casas a la medida, pero dice que evitarlos es fácil. Aquí le decimos cómo:

Sistema eléctrico

Haga las tareas en orden. No instale revestimientos antes de que sus subcontratistas hayan puesto las líneas. "Es mucho más fácil sellar los agujeros de las cajas eléctricas y el cableado antes de que se instalen los revestimientos en la casa", dice Risinger.

No use cajas con cubierta de burbuja sobre los enchufes exteriores. Mejor, Risinger recomienda instalar una caja Inbox de Arlington, la cual dura más y puede instalarse sin problemas con cinta para tapajuntas.

Proporciónele a los subcontratistas todo lo que necesitan. Risinger dice que él compra todos los materiales y productos para que no haya confusión sobre lo que los subcontratistas deben instalar.

Calefacción y aire acondicionado (HVAC)

Contrate a un ingeniero para que calcule el tamaño del sistema que se necesita. "Calcular un tamaño más grande es un problema común", dice Risinger, "y causa que el sistema sea ineficiente siempre, menos los días más calientes del año. Pida a un ingeniero mecánico que tome las medidas para que usted tenga las especificaciones correctas".

Instale un suministro y retorno en cada habitación, y pruébelos en cada una de ellas. Para probarlos, deje la puerta entreabierta aproximadamente ¾ de pulgada. Si se cierra sola, hay demasiada presión de aire en la habitación y probablemente no haya retorno. "Usted puede arreglar el problema usando ductos de suspensión", dice, que son ductos en forma de U con rejillas que deben colocare en una habitación y en el pasillo".

Jamás ponga ductos en espacios sin aire acondicionado. "Todos los ductos deben estar en la casa, no en espacios de acceso ni en áticos", dice Risinger.

Haga una prueba del sistema HVAC para comprobar la hermeticidad. Asegúrese de que la casa no esté perdiendo presión de aire a causa de fugas. Si usted construye una adición en una casa, añada al sistema original para no sobrecargarlo.

Plomería

No ponga los proyectos de plomería a concurso. Encuentre a un plomero en cuyo trabajo pueda confiar y pídale que haga todo su trabajo de plomería, porque la calidad de trabajo y el precio serán consistentes. Muchas compañías de plomería tienen equipos diferentes para diferentes etapas de un proyecto: antes de que se viertan los cimientos, durante la obra negra para subir las tuberías por las ventilas y al final para la instalación de mobiliario y accesorios, lo que puede hacer el trabajo complicado. Encuentre una compañía que use a un mismo equipo para hacer todas las fases del proyecto.

Antes de hacer agujeros para la plomería, planee cómo sellarlos. Los agujeros deben ser herméticos al agua y al aire, así es que asegúrese de que las cintas para tapajuntas y las herramientas funcionen bien con el tipo de envoltura de casa que usted está utilizando.

Instale accesorios y materiales de alta calidad. "Los topes de válvula de plástico barato en los inodoros tendrán que reemplazarse más rápido que los accesorios de latón", dice Risinger. Él recomienda la serie KT de BrassCraft, que dice dura entre 30 y 40 años y con un costo de entre $11 y $15. Proteja los acoplamientos y los accesorios. Use madera contrachapada o aplique una capa protectora de hule a las bañeras y otros accesorios y mobiliario para que no se dañen durante el proceso de construcción.

Más consejos

"Sepa venderse con sus clientes", dice Risinger. "Hábleles de por qué usted es el más indicado para hacer su proyecto y deje la conversación sobre el precio para después de que hayan decidido contratarlo".

Elija a los mejores profesionales en vez de los precios más bajos. Invierta tiempo entrevistando a profesionales e investigando para encontrar al mejor equipo para todos sus proyectos.

? Por Molley Podlesny

Matt Risinger de Risinger Homes, Austin, es un remodelador y constructor de casas de producción y a la medida. Además, escribe un blog popular. Risinger compartió estos consejos expertos para evitar errores comunes en el lugar de trabajo durante una Procast reciente de Pro Construction Guide.