Cuando se quiere contratar una hipoteca hay que tener varios aspectos en cuenta. Uno de ellos son los gastos que habrá que pagar por la contratación y escritura de una hipoteca. Como los administrativos, fiscales y financieros, a parte de los intereses.

Normalmente los gastos ascienden hasta porcentajes entre un 8% o 12% del valor de la vivienda, según se trate de compra de vivienda nueva o usada.

Así, si un inmueble medio ronda los 150.000 euros, esta cifra será cercana a los 12.000 o a los 18.000 euros. Se puede hacer el cálculo a través de la calculadora de gastos de hipotecas de Bankimia.

Por un lado hay que destacar los gastos derivados de la tasación de la vivienda, la nota simple del registro, los costes de gestoría, entre otros.

También hay que incluir los gastos fiscales. Habrá que pagar los AJD (Actos Jurídicos Documentados), un porcentaje sobre el importe escriturado por la hipoteca y que depende de la política fiscal de cada comunidad autónoma.

Normalmente sólo se está exento de pago de este impuesto en casos de subrogación hipotecaria (puesto que ya hay una hipoteca primitiva que pagó anteriormente este impuesto) o en Viviendas de Protección Oficial (VPO).

A los gastos derivados de la formalización de la hipoteca hay que añadir los gastos derivados de la compraventa, donde el principal componente es el fiscal:

• El IVA, en el caso de viviendas de nueva construcción, no usadas previamente.
• O bien el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en el caso de viviendas de segunda mano.

Además de los gastos anteriores, hay que tener en cuenta los gastos financieros, es decir, las comisiones.

• Comisión de apertura: es una comisión oscila entre un 0, 50% y un 2, 00% del total del importe del préstamo hipotecario y se aplica al contratar el préstamo hipotecario. Aunque hay hipotecas, sobre todo en banca online, donde a veces no se cobra.
• Comisión de estudio: son los gastos que se han de pagar a la entidad por el estudio de viabilidad de la concesión de la hipoteca. Esta comisión no siempre se aplica.

Cabe mencionar que, tal y como detalla el Banco de España, que la comisión de apertura, en el caso de préstamos hipotecarios de hasta 150.253, 03 euros, englobará los gastos de estudio.

Existen Otras comisiones hipotecarias, pero que no se cobran al firmar el préstamo. Por ejemplo las derivadas de cancelaciones anticipadas:

• Por cancelación o amortización: se aplica en las hipotecas que se firmaron antes del 9 de diciembre de 2007. Se devenga cuando el titular paga antes del periodo pactado parte o la totalidad del importe de la hipoteca. Suele ser entre un 0, 00% y un 0, 50%.
• Por Desistimiento parcial o total: se aplica sobre las hipotecas formalizadas después del 9 de diciembre de 2007. Al igual que la comisión por cancelación o amortización, esta comisión se aplica si se paga antes de tiempo parte o todo el importe de la hipoteca. Se aplica un 0, 50% si el pago anticipado se hace los cinco primeros años del préstamo, y un 0, 25% si se realiza a partir del sexto año.
• Por Riesgo de tipo de interés: se cobra si el titular de una hipoteca a tipo fijo decide cancelar su préstamo hipotecario. El banco la aplicará si la cancelación le provoca pérdidas.

También se cobran comisiones en caso de subrogación o cambio de banco, por modificar las condiciones o por reclamación de impagos.

Finalmente, es importante destacar que el mayor coste de la hipoteca será el de los intereses. Se llega a pagar a largo plazo cantidades muy superiores por intereses que los que suponen el primer año la mera formalización del préstamo hipotecario.