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Hipoteca a interés fijo VS hipoteca a interés variable

24/06/2014 23:20 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

A la hora de contratar una hipoteca es importante tener en cuenta las ventajas e inconvenientes de optar por un tipo fijo o variable

¿Estás pensando en adquirir un inmueble? Si no dispones del capital necesario para hacer frente a esa inversión necesitarás solicitar una hipoteca y aquí es dónde se plantea la gran cuestión: interés fijo o interés variable. Esta decisión no debe ser tomada a la ligera ya que un préstamo hipotecario es una obligación que nos acompañará durante muchos años por lo que debemos valorar las ventajas e inconvenientes de optar por un tipo de interés u otro.

Uno de los elementos clave de toda hipoteca son los intereses que son aquellas comisiones que nos cobran las entidades bancarias por prestarnos un determinado capital y por aceptar la devolución del mismo en un periodo determinado de tiempo. Así, cuanto mayor sea el importa solicitado y cuánto mayor sea el plazo de devolución, los intereses serán superiores.

Dentro de los intereses hipotecarios se pueden diferenciar tres tipos: los fijos, los variables y los mixtos que son aquellos intereses en los que los primeros años se cobra un interés fijo pasando a cobrarse un interés variable a partir de una determinada fecha. Así, se pueden hablar de dos tipos de intereses: los fijos y los variables.

Cuando solicitamos una hipoteca ¿Qué tipo de interés será mejor, el fijo o el variable? A continuación expondremos las ventajas e inconvenientes de cada uno de ellos, fijando qué opción es la más recomendable aunque debes tener en cuenta que esto dependerá mucho de tus propios intereses y expectativas.

Ventajas e inconvenientes de los intereses fijos

Los intereses fijos, tal y como establece el Banco de España, son aquellos intereses que se calculan aplicando un tipo único o estable durante todo el tiempo que dura el préstamo hipotecario. Este sería el caso de una hipoteca sujeta a un interés del 5% durante todo el plazo de devolución de la misma.

El tipo de interés variable cuenta con la ventaja de que si el Euribor (o el tipo de interés al que esté referenciado la hipoteca) baja, la cuota mensual también bajará pagando, así, menos intereses

La ventaja que presenta este tipo de interés es la estabilidad y firmeza que representa. Una hipoteca a tipo fijo es totalmente ajena a las posibles subidas de los tipos de interés y por lo tanto siempre se pagará la misma cuota mensual, independientemente de las fluctuaciones del mercado hipotecario.

Sin embargo esta ventaja encuentra su contrapunto en el hecho de que aquellos que contraten una hipoteca a tipo fijo no se podrán beneficiar de las posibles bajadas de los tipos de interés, esto quiere decir que si se produce una bajada en los tipos de interés siempre pagarás lo mismo, la misma cantidad que puede superior a la que pagarías si tuvieras una hipoteca a tipo fijo.

 

Ventajas e inconvenientes de los intereses variables

Al contrario que las hipotecas referenciadas a un tipo fijo, las hipotecas a interés variable cuentan con un tipo de interés variable que depende directamente de las fluctuaciones del mercado hipotecario. Una hipoteca con un interés de Euribor + 2% sería una hipoteca a tipo variable porque sus intereses están referenciados al Euribor, un índice hipotecario que sufre distintas fluctuaciones a lo largo del año.

El tipo de interés variable cuenta con la ventaja de que si el Euribor (o el tipo de interés al que esté referenciado la hipoteca) baja, la cuota mensual también bajará pagando, así, menos intereses. Sin embargo, en el caso contrario, si el Euribor sube, la cuota mensual de la hipoteca se incrementará pagando más de hipoteca y suponiendo esto una gran desventaja.

Llegados a este punto, ¿Qué es mejor, una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable? Pues bien, esto dependerá del valor del Euribor en el momento de contratar la hipoteca. En la actualidad, resulta más rentable contratar una hipoteca a un interés variable ya que el Euribor es de 0, 542%, sin embargo si el Euribor subiera, la idea de contratar una hipoteca a tipo variable ya no sería tan atractiva.

La ventaja que presenta este tipo de interés es la estabilidad y firmeza que representa

De este modo, es recomendable que valores los intereses que pagarás a día de hoy y también los que tendrías que pagar en el caso de que el Euribor subiera.


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Decimoarte (123 noticias)
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