Globedia.com

×

Error de autenticación

Ha habido un problema a la hora de conectarse a la red social. Por favor intentalo de nuevo

Si el problema persiste, nos lo puedes decir AQUÍ

×
×
Recibir alertas

¿Quieres recibir una notificación por email cada vez que Captalis escriba una noticia?

Hipotecas 100: A la caza de la máxima financiación

22/03/2010 09:56 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

¿Cuántas veces has pensado en lanzarte a comprar una vivienda y lo has desechado por falta de dinero para pagar la entrada del piso? Bien, no hay que tirar tan rápido la toalla. Hoy hablaremos de un tipo de hipoteca en el que se puede lograr que un banco o caja te financie la totalidad del valor de la vivienda. Eso sí, del precio de tasación.

Se trata de las hipotecas 100, un tipo muy preciado de créditos hipotecarios que ofrecen algo deseado por todos: ques se les ayude a pagar la casa entera. Esto supone la máxima financiación posible que realizan las entidades financieras, contando además con que lo habitual es que se pague un 80% del valor del inmueble.

Este tipo de crédito suele concederse para las viviendas que la entidad financiera tiene en cartera. Pero eso es lo de menos y sobre todo, en época de crisis, vienen muy bien. Aunque tampoco hay que correr demasiado: no son la panacea. No lo son porque este producto financiero está concebido para jóvenes y, por ello, entre sus condiciones específicas, hay límites de edad para poder contratarlo.

El hecho de que la entidad financiera te pague más parte del inmueble también tiene truco: estos artículos llevan aparejados productos como seguros y avales, además de que los plazos para pagar la casa son más largos y, por ello, el cliente paga más intereses.

Una vez que entramos en juego y decidimos ya qué vivienda queremos, debemos tener en cuenta que a pesar de que nos financien el 100% del inmueble, esta cantidad no se corresponde con el precio pactado con el comprador. Esta cantidad se establece en relación al precio de tasación, por lo que si el precio de mercado se establece en 100.000 euros, la entidad financiera prestará 100.000 euros. Pero puede ser que la casa nos la vendan por 110.000 euros, con lo que tendremos que poner 10.000 euros.

Los precios de tasación en época del "boom inmobiliario" se situaban habitualmente por encima del precio del comprador, pero ahora, en tiempos de tempestad y crisis económica, los precios de los compradores suelen ser más altos que los de la tasación. Una posibilidad es pedir al vendedor, con informe de tasación en mano, que reduzca el precio de la vivienda.

Otra de las claves para elegir la hipoteca 100 que más nos convenza es mirar los productos asociados que la entidad financiera nos exige contratar. Normalmente, casi todos los bancos o cajas exigen la domiciliación de la nómina y recibos, a fin de que el cliente cree vínculos con la entidad más allá del crédito.

Otros productos asociados que se repiten son, por un lado, el seguro de vida, que puede llegar a costar 1.000 euros anuales en una persona de cómo mucho 40 años, y por otro, el de hogar, cuyo promedio ronda los 450 euros al año. Otro seguro que se presenta específicamente en esta hipoteca es el seguro de protección de pagos, que contempla el riesgo de que los titulares del crédito se queden sin trabajo. Su precio se sitúa entre un 1, 5% y un 2% del importe solicitado.

Por último, algo muy importante en la contratación de estos créditos es un aval, documento que debe contar con el respaldo de una persona, un bien o una acreditación que valide la solvencia de la operación, de modo que aseguren garantías en caso de riesgo. Así, quien respalde el contrato pasará a ser parte del préstamo, convirtiéndose en la segunda opción para exigir un pago en caso de no realizarse.

No obstante, antes de conceder el crédito, las entidades financieras realizan un estudio muy detallado sobre la solvencia de quienes están negociando. Para ello, piden las últimas nóminas, declaraciones de la renta y extracto de movimientos en cuentas corrientes.

Ahora veremos algunos ejemplos de este tipo de hipoteca:

Hipoteca Fácil de BBVA. Tipo de interés: EUR 1 año + 0, 50. Plazo: 40 años.

Hipoteca Joven 100 de Caja Duero. Tipo de interés: EUR + 0.50 %. Plazo: 52 años. Exige seguro del hogar, de vida, domiciliación de nómina y tarjeta de crédito

Hipoteca-t enteras 100 de Caja España. Tipo de interés: EUR + 0, 25 %. Plazo: 40 años. Exige seguro del hogar, domiciliación de nómina, seguro de amortización, seguro de coche y tarjeta de crédito.

Hipoteca Bonificada Classic de Ibercaja. Tipo de interés: 4,20% TAE durante el primer año, resto Euribor + 1, 00%. Plazo: 30 años. Exige seguro de hogar, de vida, domiciliación de nómina, de recibos y tarjeta de crédito.

Las que hemos visto son las claves para conocer las hipotecas 100 y saber si cumplimos los requisitos para optar a una de ellas. Si no es el caso, siempre podemos elegir el modo tradicional: Ahorrar durante un tiempo y después, firmar una hipoteca, haciendo frente a la entrada del piso.

Share/Bookmark

Posts Relacionados


Sobre esta noticia

Autor:
Captalis (203 noticias)
Fuente:
blog.captalis.com
Visitas:
582
Tipo:
Reportaje
Licencia:
Copyright autor
¿Problemas con esta noticia?
×
Denunciar esta noticia por

Denunciar

Comentarios

Aún no hay comentarios en esta noticia.