Hipotecas para jóvenes: ¿tienen condiciones preferentes?

La respuesta es afirmativa en algunos casos, ya que no todas las entidades financieras ofrecen hipotecas con mejores condiciones para los jóvenes.

Hay algunas entidades que ofrecen sus hipotecas tradicionales y que ofrecen mejores condiciones a los menores de 35 años. Estas mejoras suelen ser en el plazo, que se amplia hasta los 35 o 40 años, en el porcentaje financiado; en algunos casos permiten financiar hasta el 100% de la compraventa o incluso reducen el tipo de interés.

Otras entidades tienen una o más hipoteca joven, que está destinada sólo al colectivo menor de 35 años con características más especiales que el resto de su catálogo hipotecario destinado al resto de clientes.

Pero no todas las entidades se solidarizan con el sector más perjudicado por la crisis. O bien porque sus hipotecas ya ofrecen estas condiciones o porque no pueden asumir estas mejoras.

Actualmente si un joven quiere contratar una hipoteca, puede contratar la Hipoteca Joven de bancopopular-e a un interés del euribor+0, 79 a 40 años con poca vinculación. Mientras que la mejor hipoteca que hay actualmente en el mercado es la Hipoteca Extra de Caja Murcia al euribor+0,75 a 30 años con vinculación adicional (como un plan de pensiones, entre otros productos).

Si comparamos estas dos hipotecas, que puede contratar un joven, si que podríamos hablar de que por ser menor de 35 años se puede acceder a una mejor hipoteca de la que podríamos contratar con más edad. Ya que aunque el diferencial es un poco más elevado puede conseguir un mayor plazo e importe de financiación además de vincularse poco a la entidad.

Si Comparamos la Hipoteca Joven con un préstamo hipotecario de la misma entidad, la Hipoteca Premium de bancopopular-e, vemos como en este caso los jóvenes también se benefician de mejores condiciones, exceptuando la comisión por apertura que deben pagar:

Hipoteca PremiumHipoteca Joven Tipo de interésEuribor+0, 99Euribor+0, 79 Plazo máximo de financiación30 años40 años Financiación máximaMenor valor entre: 100% de compraventa y 80% de tasaciónMenor valor entre: 100% de compraventa y 80% de tasación Comisión de apertura0%0, 50% Compensación por desistimiento0%: importes inferiores al 25% del capital

0, 50%: los 5 primeros años

0, 25%: a partir del sexto año0% VinculaciónSeguro de hogar

Seguro de vida

Domiciliación de la nómina

Domiciliación de un reciboSeguro de hogar

Seguro de vida

Domiciliación de la nómina

Domiciliación de un recibo

En el caso de bancopopular-e facilita la concesión de hipotecas a los menores de 35 años con intereses más atractivos y mejores condiciones.

Aún así Este diferencial para muchos jóvenes puede parecer elevado, ya que los ingresos medios de un joven suelen ser más bajos que los ingresos de otras personas de mayor edad. Dificultando que puedan adquirir su primera vivienda asumiendo un diferencial alto, ya que en el caso que el euribor hipotecario incrementara, le supondría hacer frente a una cuota mensual muy elevada.

Los jóvenes tienen otra alternativa cuando necesitan financiar una vivienda habitual. Esta alternativa la ofrecen algunos ayuntamientos a sus jóvenes empadronados, ya que tienen acuerdos con algunas entidades para ofrecer hipotecas con mejores condiciones. En muchos casos las hipotecas que ofrecen son mejores que las que se pueden contratar en el mercado, pero no siempre se da el caso.

Los jóvenes pueden encontrar mejores condiciones en su hipoteca, pero han de buscar bien las diferentes alternativas para encontrar la que más les conviene entre todas.

Imagen| Palingzp