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Las hipotecas multidivisa: Ahora no

14/06/2010 09:24 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Pocas son las personas que se arriesgan con productos atípicos, que tienen condiciones especiales a la hora de establecer los pagos. Con ello, nos referimos a productos como las hipotecas multidivisas, que definiremos en las líneas que siguen.

Por las circunstancias especiales en las que se desenvuelve este producto, te aconsejamos que te asesores para saber si te conviene, pues depende mucho del contexto económico del momento. Por eso ahora decimos "no" a estas hipotecas. Los índices del momento en España las desaconsejan.

La Hipoteca multidivisa es aquella que se contrata y paga también con otra moneda, diferente a la propia; en nuestro caso, el euro. Así, el crédito hipotecario que pidamos puede ser en otra moneda y nos endeudaremos en yenes o francos suizos, por ejemplo.

El objetivo de este tipo de hipotecas es aprovecharse de los bajos tipos de interés y el tipo de cambio de algunas monedas para hacer que el crédito hipotecario salga más barato y pagar menos en cada cuota. Pero esto cambia y hará empeorar las condiciones de nuestra deuda si nos encontramos en un contexto de tipos bajos, como el actual.

En definitiva, dado que los tipos de cambio de la divisa y el tipo de interés de los bancos son distintos en cada lugar, debemos asesorarnos en cada momento para saber si nos conviene contratar una hipoteca multidivisas.

Hace años, con el Euribor en un 5% y las tasas de cambio favorables respecto a otras divisas, era un buen momento para contratarlas y se habló mucho de ellas durante algún tiempo. Como hemos visto, el panorama hoy es bien distinto, por lo que desaconsejamos el interés por estas hipotecas multidivisa, que de hecho, muchos bancos ya no ofrecen.

Las hipotecas multidivisas más comunes son las que cotizan en los francos suizos y los yenes. El índices de referencia que toman estas monedas es el Líbor, con distinto valor que el Euribor y de ahí, otra de las diferencias.

Otro punto a tener en cuenta son las comisiones por el cambio de divisa, cuya razón de ser es la conversión de la moneda y que, en algunos casos, puede llegar a suponer el 0, 20 por ciento del capital solicitado. Aunque existe un seguro que cubre este tipo de riesgos, utilizado mayormente por empresas, la prima hace que tampoco sea aconsejable.

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