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Hipotecas puente para cambiar de una casa a otra

04/07/2012 08:00 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

En el siguiente artículo publicado en Fotocasa describimos las ventajas, desventajas y condiciones que ofrecen actualmente las hipotecas puente.

Se conocen popularmente como hipotecas puente, pero su denominación más correcta sería las de hipotecas cambio de casa. Un producto financiero utilizado por personas que quieren adquirir una nueva vivienda y no disponen del tiempo necesario para vender su actual casa en condiciones óptimas. No obstante, y como la mayoría de los productos financieros, las hipotecas puente cuentan con ventajas pero también con inconvenientes.

Como hemos dicho anteriormente, las hipotecas puente sirven para cambiar de casa sin necesidad de vender apresuradamente la que se tiene en propiedad. Se trata de un préstamo que realiza el banco con un periodo de carencia de 1 año o más. La entidad financiera ofrece este tiempo de carencia para que el cliente venda tranquilamente su casa y reestructure la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.

Por lo general, las hipotecas puente se utilizan para adquirir una nueva vivienda sobre plano, con lo que la financiación ayudará al cliente a pagar los gastos de la segunda vivienda: entrada, pagos al promotor y de gestión, impuestos, etc… Una vez construida la nueva casa y vendida la anterior se cancela la hipoteca puente y se formaliza una nueva hipoteca, en este caso, tradicional.

Antes de la crisis inmobiliaria, estos productos eran ofrecidos con más frecuencia por los bancos, sin embargo, en la situación actual las ofertas de este tipo de hipotecas se han frenado ya que las entidades no quieren asumir el riesgo de financiar esta clase de operaciones. No obstante y aunque el riesgo es elevado para el banco, la garantía frente a una insolvencia también es el doble porque el pago del préstamo puente está respaldado por las dos propiedades del cliente.

Esta sería unas de las principales desventajas que presentan estos préstamos hipotecarios, pero no es la única. El coste total de las hipotecas puente incrementa con el hecho de vender la vivienda actual primero y comprar la otra vivienda después. Además, si el cliente no vende su anterior vivienda en el tiempo de carencia la cuota del préstamo subirá ya que tendrá que empezar a pagar lo que el banco le financió al principio. Además, si se recurre a la hipoteca puente para financiar la compra de una vivienda sobre plano, el principal riesgo está asociado a los retrasos en la ejecución de la obra e incluso a la paralización de la misma.

Aunque la situación actual ha puesto freno a la oferta de hipotecas puente, siguen existiendo entidades financieras que ofrecen este tipo de productos hipotecarios.

Este sería el caso de UCI -Unión de Créditos Inmobiliarios- que cuenta en la actualidad con un producto denominado Hipoteca Cambio de Casa. Esta hipoteca ofrece al cliente cinco años para vender su vivienda actual. Durante los tres primeros años pagará la cuota equivalente a la que tendría si ya hubiese vendido la casa, con el 80% de los intereses mensuales del préstamo. Y durante el cuarto y quinto año, si todavía no ha vendido la vivienda, solo tendrá que pagar los intereses del préstamo.

Como en la actualidad la oferta de este tipo de productos hipotecarios es escasa, el cliente puede encontrarse con que su entidad no se lo puede ofrecer. La solución pasa, por tanto, por subrogar su actual hipoteca a alguna entidad que sí que los oferte.


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Autor:
Bankimia (4546 noticias)
Fuente:
bankimia.com
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Tipo:
Nota de prensa
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