Globedia.com

×
×

Error de autenticación

Ha habido un problema a la hora de conectarse a la red social. Por favor intentalo de nuevo

Si el problema persiste, nos lo puedes decir AQUÍ

×
cross

Suscribete para recibir las noticias más relevantes

×
Recibir alertas

¿Quieres recibir una notificación por email cada vez que Gabrieljim escriba una noticia?

Inversión y gestión de la propiedad

15/03/2020 04:59 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La verdadera administración de fincas

A lo largo de los años, mucha gente me ha preguntado, en mi opinión, ¿qué es lo más importante de invertir en bienes raíces? Todo el mundo siempre asume su precio, ubicación o sincronización del mercado correctamente. Después de más de 1300 transacciones inmobiliarias principalmente a inversores de todo el mundo, puedo decir sin duda que la gestión de la propiedad es la pieza más importante del rompecabezas de la inversión. En bienes raíces, puedes equivocarte en el precio, elegir un vecindario dudoso, o contratar a un mal contratista y aún así ser rentable. ¡Contrata al administrador de propiedades equivocado y puedes perder tu camisa de la noche a la mañana! No me malinterprete, la ubicación, el precio y la rehabilitación son factores enormes en la inversión inmobiliaria y son muy importantes. Con la empresa de administración de propiedades adecuada en el lugar, sin embargo, puede cometer un error o experimentar un descenso en el mercado o el vecindario y aún así obtener un buen retorno de su inversión a través de un flujo de caja positivo. Un buen administrador de propiedades protege su inversión a largo plazo.

Obviamente, la siguiente pregunta es "¿cómo encuentro un buen administrador de fincas en viscaya? Aquí hay varios consejos para elegir una buena compañía de administración. Esto no significa necesariamente que usted; otra persona administrará su propiedad.

Consiga una referencia. Por lo general, cuando usted invierte, hay personas de su grupo de pares o círculo de influencia que están invirtiendo en el mismo mercado que usted o conocen a alguien que también está invirtiendo en ese mercado. Pregúntales a quiénes están usando, a quiénes solían usar y por qué se cambiaron. Averigua qué es lo que les gusta de su empresa de gestión, pero sobre todo averigua qué es lo que no les gusta de ellos. La empresa gestora puede hacer un gran trabajo colocando inquilinos, pero le falta el departamento de comunicación; sin comunicación, ¡estás hundido! El acceso a su compañía de gestión es muy importante para la tranquilidad del inversor. No hay nada peor que dejar un mensaje o enviar un par de correos electrónicos y todo lo que se oye son grillos en el fondo. Al principio, asumes que están ocupados y que te contactarán pronto. Después de un tiempo, sin embargo, los inversores empiezan a preguntarse por qué nadie responde y es entonces cuando entra en pánico. ¿Se fue el inquilino? ¿La compañía de gestión se fue con mi dinero? ¿SE QUEMÓ MI CASA? Generalmente, nada de lo anterior es cierto pero un buen administrador de la propiedad responderá dentro de las 24 horas de su consulta.

Pregunte a la compañía de gestión con la que está considerando hacer negocios para obtener referencias. Idealmente, creo que usted quiere de 5 a 10 referencias de clientes anteriores así como de clientes actuales que han estado usando la compañía de administración por más de 1 año. Si no están dispuestos a proporcionarle ningún cliente pasado, páselo. Cuando tengas las referencias, LLÁMALOS. Hágales las mismas preguntas sobre lo que les gusta y lo que no les gusta.

Busca una empresa que ofrezca el servicio de gestión de fincas en Bilbao

Consigue una lista de políticas y procedimientos de la compañía de gestión. Necesitas saber cómo manejan la comercialización de las propiedades para los inquilinos, pagos atrasados, desalojos, llamadas de mantenimiento, inspecciones, contabilidad, desembolsos de los propietarios, etc. Una buena compañía de gestión tendrá esta información fácilmente disponible.

Averigüe si la empresa de gestión tiene licencia en el estado en el que está invirtiendo. La mayoría de los estados exigen que el administrador de la propiedad sea un corredor de bienes raíces con licencia y que rinda cuentas a la junta de bienes raíces de su estado. Hay muchos "administradores de propiedades" que no lo son, pero que han aprovechado esta oportunidad para aumentar sus ingresos mientras invierten. Aunque sean más baratos, ¡NO UTILICE UNA COMPAÑÍA DE GESTIÓN SIN LICENCIA! No tendrá ningún recurso para vigilarlos.

Averigüe qué programa de software utiliza la empresa de gestión. Hay algunos buenos programas de software de administración de propiedades que están basados en la web como Buildium y PropertyWare que le dan al dueño de la propiedad un acceso al portal para que pueda acceder a su cuenta a través de la web las 24 horas del día. Una buena compañía de administración de propiedades registrará todas las llamadas de los inquilinos, preocupaciones de mantenimiento, pagos, avisos de demora, etc., en el programa de software. Esto es beneficioso para ambas partes ya que la mayoría de las preguntas o preocupaciones de un inversionista pueden ser atendidas ingresando al programa de software y mirando la información que está a mano allí. Esto elimina muchas llamadas telefónicas entre el administrador de la propiedad y el propietario. También ayuda al propietario a reducir las preguntas o preocupaciones al abordar la información específica que se encuentra en su portal.

La razón para invertir es para recibir un pago. Necesitas saber cuándo llega el dinero, dónde está, cuáles son tus gastos y cuándo recibes tus pagos. La mayoría de las empresas de gestión concilian las cuentas con un mes de retraso. Los alquileres cobrados en un mes se desembolsan al mes siguiente por el simple hecho de que no todos los gastos llegan a tiempo para obtener una contabilidad exacta para desembolsar los ingresos del alquiler en el mismo mes. Cada empresa de gestión es diferente, pero debe ser capaz de decirle al día cuando esperar los pagos sobre una base mensual.


Sobre esta noticia

Autor:
Gabrieljim (27 noticias)
Visitas:
1010
Tipo:
Opinión
Licencia:
Distribución gratuita
¿Problemas con esta noticia?
×
Denunciar esta noticia por

Denunciar

Etiquetas

Comentarios

Aún no hay comentarios en esta noticia.