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Las mejores hipotecas de marzo 2010

24/03/2010 10:21 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La crisis del sector inmobiliario y financiero se ha dejado notar en la firma de hipotecas, mucho menor que años atrás. Los números rojos en la compra de viviendas, la morosidad o el mal contexto económico fueron algunos factores de la temporada gris que atravesó el mercado hipotecario, pero parece que se ven signos de lenta recuperación.

A principio de año se conocieron números que pusieron un poco de color en este escenario. En el mes de noviembre, la cifra de hipotecas constituidas superó la de un año antes, por primera vez en más de dos ejercicios, con un total de unas 52.000.

En este terreno, las entidades financieras hacen movimientos que van directamente dirigidos a los potenciales clientes. Por un lado, Bankinter ha sacado la Hipoteca 0, 35, que ofrece un producto barato, sujeto a un tipo fijo del 2, 25% durante el primer año y a uno variable, en concreto Euribor +0, 35%, a partir de este momento y hasta el final del crédito. Por su lado, BBVA ha lanzado recientemente una campaña en la que clama: ‘ Sí damos hipotecas’ , para animar a los usuarios a pedir préstamos hipotecarios.

Además No tiene ningún tipo de comisión, aunque sí productos asociados, como un seguro de hogar y vida, así como domiciliar la nómina.

A pesar de que ésta es la única novedad, todavía hay otros productos en el mercado que son baratos y, por ello, resultan muy interesantes. Además, hay que contar con que, en este resumen de las mejores hipotecas de marzo, no entran las hipotecas de subrogación, aquellas a las que se acogen quienes cambian su préstamo hipotecario a otra entidad financiera. Éstas son muy suculentas, dado que hacen que los bancos y cajas "roben" clientes a otras entidades, y mejoren así su posición en el mercado.

Mejores hipotecas del mercado:

  • Hipoteca-t enteras 80, de Caja España. Tipo de Interés: EUR+0,25%. Plazo: 40 años. Exige la domiciliación de nómina, seguro del hogar y tarjeta de crédito. Requisitos: Edad máxima 36 años.
  • Hipoteca Uno-e, de Uno-e. Tipo de Interés: Euribor + 0, 29 %. Plazo: 35 años. Exige seguro de vida, y domiciliación de nómina y de recibos.
  • Hipoteca Top, de bancopopular-e. Tipo de Interés: Euribor + 0, 30 %. Plazo: 30 años. Exige seguro del hogar, domiciliación de nómina y seguro de amortización de créditos. Condiciones: Suelo de 1, 25%.
  • Hipoteca Joven 100 (financiación) de Caja Duero. Tipo de Interés: Euribor + 0, 35 %. Plazo: 52 años. Exige seguro del hogar, vida, domiciliación de nómina y tarjeta de crédito. Condiciones: Edad máxima 41 años.
  • Hipoteca Hipotecanet de Caja España. Tipo de Interés: Euribor + 0, 35 %. Plazo: 40 años. Exige seguro del hogar, domiciliación de nómina, tarjeta de crédito y Seguro de Amortización. Condiciones: Suelo 2.5% y techo 12.5%.
  • Hipoteca Activa Plus de Activo Bank: Tipo de Interés: Euribor + 0, 35 %. Plazo: 40 años. Exige seguro del hogar y de vida. Suelo 1.5% y techo 12%.
  • Hipoteca 0, 35 de Bankinter de Bankinter: Tipo de Interés: 2,25% el primer año; resto de periodos EUR+ 0, 35 %. Exige seguro del hogar, de vida y domiciliación de nómina.

Ésta es una buena forma de ver cómo está el mercado hipotecario actualmente y cuáles son las claves para elegir la mejor hipoteca. Pero es primordial fijarse en que varias de las hipotecas que presentamos tienen suelo y techo, es decir, un mínimo y un máximo establecido para limitar la variación de los tipos de interés, por lo que el usuario, en esos casos, no podrá aprovecharse de una coyuntura de tipos bajos y en cierto modo, el precio que paga por el préstamo está sesgado. No obstante, hay otras que no tienen esta clausula.

Tambien serán decisorios los productos asociados que tengan los créditos, pues supondrán más cargas para el cliente. Todo ello deberá ser tenido en cuenta. Eso sí, a igualdad de condiciones, siempre será más conveniente el TAE más bajo.

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