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La letra pequeña de las hipotecas: ¿tasación o compra-venta?

29/10/2010 20:04 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Cuando uno desea contratar una hipoteca y acude a la web de un banco o se informa en la sucursal, debe tener unas nociones básicas de lo que hay que buscar en el portal o pedir al director. Y además tiene que saber qué parte de la letra pequeña es importante y cuál no tiene mayor relevancia.

En Bankimia buscamos facilitar al cliente la interpretación de las características y letra pequeña de los préstamos hipotecarios que hay en los sites oficiales de las entidades financieras.

Uno de los límites más importantes que el cliente debe conocer es el porcentaje de financiación que concede el banco. Muchas veces dependerá de esta limitación que una buena hipoteca se adapte o no a nuestras necesidades. Con un ejemplo real se entenderá mejor:

Oficinadirecta ofrece un catálogo de hipotecas muy competitivas, a euribor+0, 49 y sin comisión de apertura. Si no se sabe interpretar los límites de financiación, podremos pensar que nos concederán la hipoteca y en cambio no ser así.

Nos dice su web sobre la Hipoteca Segunda Vivienda, en relación al porcentaje de financiación:

Hasta el 80% del precio de compra de su segunda vivienda, con la garantía de su vivienda habitual (hasta el 80% de su valor de tasación). Y, si fuese insuficiente, además, la de la vivienda que adquiere (hasta el 60% de su valor de tasación).

Deja bien claro que el límite es el 80% del precio de compra, cosa que hay que agradecer (otros ponen el 80% del valor de la vivienda, y uno no sabe si se refiere al valor de tasación o al de compra-venta).

Veamos que quiere decir con el resto de limitaciones. Para ello vamos al apartado condiciones, que nos amplía esta información en el apartado Garantía, que dice:

Hipoteca sobre su vivienda habitual.Y solo si esta resultase insuficiente, se hipotecaría, además, la vivienda que adquiere.

Si no se tienen las suficientes nociones en hipotecas, probablemente no entienda exactamente lo que quiere decirnos el banco. Veamos si se había entendido lo mismo que Bankimia les dice:

La hipoteca de Oficinadirecta para adquirir una segunda vivienda al euribor+0, 49 hipoteca su vivienda habitual y si al 80% de tasación no es suficiente para comprar la segunda vivienda, también hipoteca ésta. En este caso tendríamos una única hipoteca sobre dos viviendas, la habitual y la segunda residencia.

Todo ello teniendo en cuenta que sólo financian el 80% del valor de compra de la segunda vivienda. Por lo que tenemos que tener ahorrados el 20% restantes y los gastos de adquisición.

Un ejemplo y quedará meridianamente claro:

  • Valor de tasación de la vivienda habitual: 200.000 euros.
  • Valor de tasación de la segunda residencia: 300.000 euros
  • Valor de compra de la segunda residencia: 250.000 euros.

Límites:

  • 80% del valor de compra de la segunda residencia = 200.000 euros.
  • 80% de la tasación de la vivienda habitual = 160.000 euros.
  • 60% de la tasación de la segunda residencia180.000 euros.

¿Cuánto dinero le concederá el banco? Si lo sabe, su cultura financiera en temas de hipotecas es más que suficiente. La respuesta es que el banco le dará 200.000 euros (80% del valor de compra de la segunda residencia), en una hipoteca única, repartida la garantía sobre la vivienda habitual (160.000 euros, simplificando) y sobre la segunda residencia (40.000 euros).

El cliente tiene que tener ahorrados 50.000 euros más los gastos de comprar la vivienda (unos 25.000 euros), Un total de ahorros de unos 75.000 euros.

No era tan fácil como parecía, ¿o si?


Sobre esta noticia

Autor:
Bankimia (4546 noticias)
Fuente:
bankimia.com
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116
Tipo:
Nota de prensa
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