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¿Ha llegado a España la recuperación inmobiliaria?

07/06/2010 09:22 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Hablar de burbuja inmobiliaria, crisis o caída de las hipotecas sería repetir lo que todos ya sabemos. La economía "del ladrillo" se colapsó en España y ha hecho mella en un país que además ha tenido que afrontar una crisis financiera mundial. Ahora parece que hay cierta recuperación, pero, ¿es definitiva?

Los datos de la compra venta de viviendas y la constitución de créditos hipotecarios señalan que se ha producido una recuperación notable respecto a 2009. Pero los números, positivos, deben ser siempre puestos en contexto y analizarse para saber si se trata o no de recuperación total.

Dado que las cifras eran antes malas, es fácil que crezcan y no, por ello, tiene que ser un crecimiento estable. De hecho, en el caso español, los expertos no son optimistas.

Además, el análisis de los resultados de estos meses puede estar sesgado por la presión que ejercen medidas como la subida del IVA a partir del próximo 1 de julio o el fin de las ayudas a la compra de viviendas. Mucha gente prefiere comprar ahora y ahorrarse algo de dinero, pues con el tema de los precios ‘ no se juega’ .

Los precios de las viviendas

Por eso, otro asunto importante y que está en boca de todo el mundo es la bajada de los precios, que desde que estallara la burbuja inmobiliaria, comenzaron un fuerte descenso. Muchos expertos dicen que todavía queda cancha para una bajada más marcada, pero otras voces aseguran que ya han tocado techo.

Además, dependiendo a que ente se pregunte, se sitúan en un grado u otro. Por su parte, el Ministerio de Vivienda lo cifra en un 8%, mientras que los promotores aseguran que se han ajustado de un 25% a un 35%.

El director de la consultora Arup en España, Mark Chown, es de la opinión de que aún tienen que ajustarse más. "En comparación con otros países, el ajuste de precios apenas se ha producido todavía, salvo en la costa", ha declarado.

Standard & Poor's ha señalado, que aunque el bajón del mercado de la vivienda libre en España toca a su fin, aún hay margen para un descenso de precios en un 12% hasta que esta variable se estabilice.

Por otro lado, se cuenta con un gran movimiento de venta de viviendas por parte de los bancos, con precios a la baja, que tendrá lugar durante la segunda mitad de 2010.

No hay nada que se pueda decir con seguridad, pero estos son las claves para analizar un sector de la vivienda, que lejos de una vuelta a los niveles anteriores de la crisis, parece que al menos levanta cabeza.

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