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Madrid eliminará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la ampliación y cambio de hipoteca

04/06/2009 15:42 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El vicepresidente y portavoz del Gobierno de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, anunció hoy que bonificará en su totalidad el impuesto de Actos Jurídicos Documentados para facilitar el trasvase o renegociación de hipotecas a aquellas entidades financieras que mejores condiciones ofrezcan a los que tienen un crédito por su vivienda habitual.

Esta medida se produce dos semanas después de la deducción de un 20% en el IRPF autonómico por compra de vivienda habitual, y facilitará el trasvase o renegociación de hipotecas de los madrileños, puesto que se evitará que se pague el impuesto dos veces si el prestatario quiere modificar sus condiciones de préstamo. Así, para una ampliación hipotecaria de 15.000 euros el contribuyente se ahorraría 150 euros.

Por ejemplo, esta exención de 150 euros sería para un madrileño que habiendo pedido al banco 100.000 euros a diez años con un tipo de interés del 5%, decide ampliar su hipoteca cinco años más. Lo mismo ocurriría si quiere cambiarse de moneda extranjera a nacional (por ejemplo, de yenes a euros).

En la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno, González explicó que esta medida tiene como objeto facilitar a los contribuyentes negociar unas mejores condiciones de financiación para adquirir su vivienda habitual, "especialmente en estos momentos que, con las condiciones económicas, lo que se está produciendo es una falta de liquidez y un progresivo aumento de la dificultad de las familias para hacer frente al pago de esas viviendas".

Esta medida facilitará, entonces, el trasvase o renegociación de hipotecas a aquellas entidades financieras que mejores condiciones ofrezcan a los que ya tienen solicitado un crédito por su casa y evitará que, por ejemplo, una persona que ya ha abonado ese impuesto cuando constituyó un préstamo hipotecario tenga que abonar de nuevo dicho impuesto al renegociar sus condiciones.

Esto, según el Gobierno regional, supone eliminar los gastos fiscales para modificar hipotecas ya que, en primer lugar, se bonifica el 100% de la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados para las primeras copias de escrituras públicas en las que se documente la modificación del método o sistema de amortización así como cualquier otra condición financiera de los préstamos hipotecarios, siempre y cuando estén concedidos para la inversión en la vivienda habitual.

Así, si un ciudadano firmó una hipoteca con el sistema de amortización del préstamos 'a la americana' -- en la que se pagan sólo intereses durante el plazo concedido y se liquida la deuda por capital al final-- y quiere cambiarse al sistema de amortización francés, que es el más utilizado en España, tendría que firmar una escritura de novación modificada del préstamo.

Afectaría también a cualquier otra condición financiera del préstamo que se renegociara como las moratorias o carencias, comisiones, penalidades o cambio de divisa, siempre que las mismas supusieran una novación del préstamo hipotecario. Según recuerda la Comunidad, en la situación económica actual es frecuente ver cómo las entidades financieras permiten moratorias hipotecarias articuladas como periodos de carencia para ayudar a los deudores sin recursos suficientes.

PARA CRÉDITOS Y PRÉSTAMOS

González señaló que esta medida se dirige tanto a los créditos como a los préstamos hipotecarios. "El problema es que hasta ahora la legislación sólo establecía esto a los préstamos hipotecarios y sólo cuando se modificaba el tipo o el plazo", indicó el portavoz del Gobierno regional al respecto.

Por este motivo, la Comunidad propone, en el caso de los créditos, bonificar tanto las operaciones que se refieran a la modificación del método o sistema de amortización como aquellas otras que supongan alteración de plazo o del tipo de interés pactado. Así, un ciudadano que acuda a una entidad financiera a solicitar que se modifique el plazo de su crédito hipotecario tampoco estará, desde ahora, sujeto a tributación.

La medida propuesta ahora por el Ejecutivo autonómico amplía dichos supuestos mediante la bonificación de determinados extremos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se extienden los beneficios fiscales de los préstamos a cualquier otra línea de crédito con garantía hipotecaria.

El portavoz también detalló que esta medida se va a incorporar a un Proyecto de Ley de Medidas Fiscales que se presentará "en los próximos días" y que se remitirá a la Asamblea de Madrid para su aprobación "cuanto antes".


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