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¿Es el momento de contratar una hipoteca a tipo fijo?

30/12/2010 17:30 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Con las recientes subidas del euribor y el inminente incremento del tipo de interés que el Banco Central Europeo mantiene en el 1, 00%, ¿Deberíamos asegurarnos de alguna manera nuestras cuotas hipotecarias?

La oferta hipotecaria ofrece varias alternativas al usuario para protegerse de las variaciones del euribor, que este mes de diciembre ha situado su valor medio en el 1, 528%. Una de ellas es la contratación de un seguro CAP hipotecario, un producto que limita las fluctuaciones de los tipos de interés.

Otras medidas son la contratación de una hipoteca que mantenga un tipo de interés fijo durante todo el plazo de amortización. Estas ofertas no son tan frecuentes como las variables, que representan casi el 90% del mercado.

En la tabla se recogen las hipotecas a tipo fijo más competitivas del mercado:

ENTIDADTIPO DE INTERÉSPLAZO MÁXIMOFINANCIACIÓN MÁXIMACOMISIÓN DE APERTURADETALLE tuBancaja5,20%

5,30%

5,50%

5, 60%15 años

20 años

25 años

30 años80% del valor de tasación sin superar el 90% del valor de compra-venta.0, 00%Los productos adicionales se determinan en la sucursal.

Hasta 5 años de carencia inicial de capital. Banco Sabadell5,55%

5,75%

6,00%

6,05%

6, 10%12 años

15 años

20 años

25 años

30 añosHasta el 80% del menor valor entre el valor de tasación y el valor de compra-venta.0, 75% (mínimo de 360€ )Se deberá contratar un seguro de hogar. Caja Navarra6, 15%25 añosHasta el 80% del valor de tasación.075%Los productos adicionales se determinarán en la sucursal.

Hasta tres años de carencia inicial de capital. CajaCanarias6, 75%20 añosHasta el 80% del valor de tasación.2, 50% (mínimo de 600€ )Los productos adicionales se determinarán en la sucursal.

Según estas ofertas, tipos de interés para una hipoteca de unos 30 años se sitúan entre el 5,60%, de tuBancaja y el 6,10%, del Banco Sabadell. Es importante destacar que esta última hipoteca ha registrado un incremento de 0, 80 puntos porcentuales desde el pasado mes de julio.

Actualmente, con una hipoteca a tipo variable con un importe de 200.000 euros con un plazo de amortización de 30 años, que se revise en el mes de noviembre y que tenga un diferencial del 0, 60%, acabaremos con un tipo de interés del 2, 141% y una cuota mensual durante el primer año de 753, 42 euros.

Si por el contrario en la misma situación nos decantamos por un préstamo a tipo fijo, escogiendo la hipoteca que nos ofrece tuBancaja al 5, 60%, pagaremos 1.148, 16 euros de cuota mensual. Con este resultado se puede afirmar que la contratación de este tipo de productos conlleva pagar un precio a no ser que el euribor alcance valores superiores al 4, 00%.

En definitiva, a no ser que el euribor protagonice una subida de vértigo (que todos los pronósticos indican lo contrario), la elección de una hipoteca a tipo fijo resulta poco rentable. Además, se tiene que tener en cuenta que este tipo de préstamos tienen una comisión por subrogación mucho más elevada.

Publicado en Cotizalia el 28 de diciembre de 2010.


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Autor:
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Fuente:
bankimia.com
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Tipo:
Nota de prensa
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