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La necesidad de reformas en el envejecido parque inmobiliario de Barcelona

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12/03/2018 09:31 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La UE pide que para 2020 España cumpla con los objetivos de edificación sostenible. Las nuevas ayudas del Gobierno abren un nuevo horizonte a la necesidad de reforma y rehabilitación del encarecido y envejecido mercado inmobiliario de Barcelona

El metro cuadrado en Barcelona no para de crecer y ronda los 3.270€ en segunda mano, y los 3.8356€ para obra nueva. Unas cifras astronómicas para algunos, y toda una oportunidad de inversión para otros. Sin embargo, algo que nadie puede negar, es que la rehabilitación de edificios en la Ciudad Condal no avanza al ritmo deseado dadas las circunstancias y Barcelona todavía se encuentra bastante alejada de los objetivos establecidos por Europa.

La Unión Europea ha sido clara y pone el límite en 2020 como fecha ideal para que todos los edificios sean sostenibles y que cumplan con los estándares óptimos en materia de certificación energética. Eso requiere un esfuerzo de rehabilitación que por el momento apenas está dando unos primeros tímidos pasos.

Es decir, que ante un parque inmobiliario a precio de oro, la mayoría de inversores y posibles propietarios se encuentran con inmuebles en un estado con bastante margen de mejora, cuya reforma deberán sumar al coste de la compra-venta. Sin duda, esta circunstancia podría poner freno a la aceleración del mercado inmobiliario en esta ciudad y arrastrar a todo el mercado que mueve detrás.

El Colegio Oficial de Arquitecto de Cataluña cifra en un 4% del valor del inmueble la cantidad que anualmente deberían invertir los propietarios en la rehabilitación del inmueble/edificio.  Y aunque el año pasado las reformas en Barcelona crecieron un 11%, el parque de viviendas sigue envejeciendo.

El Plan Estatal de Vivienda aprueba ayudas para la rehabilitación de viviendas unifamiliares y comunidades de vecinos anteriores a 1996

Por una parte, muchos propietarios desconocen las subvenciones que la Administración concede para la rehabilitación integral de edificios, mientras que por otra parte estas ayudas resultan igualmente escasas para poder hacer frente a los costes de estas obras.

 

Ayudas a la rehabilitación de chalets, pisos y edificios

El Plan Estatal de Vivienda aprobado recientemente por el Gobierno hasta 2021 contempla ayudas para que propietarios de viviendas unifamiliares y comunidades de vecinos de viviendas colectivas puedan llevar a cabo la rehabilitación de sus inmuebles, especialmente en lo relacionado a la eficiencia energética, la instalación de sistemas de calefacción, el acondicionamiento térmico o la producción de agua caliente sanitaria, entre otros.

Las ayudas son de 12.000 euros para las viviendas unifamiliares (sube en 1.000 euros más si el inmueble esté catalogado como un Bien de Interés Cultural (BIC), y 8.000 euros en el caso de los pisos. En el caso de edificios de viviendas, el límite también serán 8.000 euros por vivienda. Así, las ayudas serán de hasta el 40% de la inversión con carácter general, mientras que los discapacitados, los mayores de 65 años y los que tengan unos ingresos inferiores a tres veces el IPREM, el límite es de hasta el 75%.

Para poder optar a estas ayudas, también deben cumplirse una serie de requisitos, entre los que se encuentra la necesidad de que el inmueble a rehabilitar sea anterior a 1996, que sea la vivienda principal del propietario y que se presente la documentación relativa a la ITE, la conformidad de la comunidad de propietarios y la memoria del proyecto a realizar. Además, una vez aprobada la ayuda y sea concedida la licencia municipal, se dispone de un plazo máximo de entre 12 y 18 meses para llevar a cabo las obras de reforma.

El metro cuadrado a precio de oro en un parque inmobiliario envejecido puede frenar la recuperación inmobiliaria


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