Globedia.com

×
×

Error de autenticación

Ha habido un problema a la hora de conectarse a la red social. Por favor intentalo de nuevo

Si el problema persiste, nos lo puedes decir AQUÍ

×
×
Recibir alertas

¿Quieres recibir una notificación por email cada vez que Eduenca escriba una noticia?

No voy a malvender

02/09/2011 23:11 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

"No voy a malvender" se ha convertido en la frase de moda del español con vivienda en venta.

(Imprescindible leer antes Comprar vivienda ahora que han bajado )

Según el diccionario - Malvender: Vender a bajo precio, con poca o ninguna ganancia

La naturaleza humana no deja de sorprenderme. Asimilamos con naturalidad que en un poco más de una década los precios de la vivienda hayan subido de 700 € /m2 a 2500 € /m2, lo que supone una subida de más del 250%; pero a vender un 10% por debajo de los precios máximos alcanzados lo consideramos una estupidez propia de débiles.

¿Acaso suponen los que no "malvenden" que alguna vez volverán a ver los precios pasados?, ¿tenemos hoy un sueldo un 250% superior al de hace 10 años?, ¿van a volver los bancos a prestar sumas obscenas a submileuristas con trabajos precarios?, ¿existe un boom de natalidad entre las nuevas generaciones demandantes de vivienda?

Vimos en la entrada citada, Comprar vivienda ahora que han bajado, como no se da ninguna de esas circunstancias, con lo que no hay ningún factor favorable para que se mantenga artificialmente elevado el precio de la vivienda.

Vamos a ejemplificar el caso de quien pudiendo vender hoy un piso un 10-15% por debajo del precio máximo alcanzado, prefiere no malvenderlo y esperar no se sabe muy bien a qué.

Según el índice de fotocasa.es, el precio medio actual de la vivienda en España es de 2.541 € /m2. Según el mismo portal inmobiliario, desde máximos la vivienda ha bajado un 13, 92%, y durante el último año lo ha hecho en un 9, 2%.

Según esto, un propietario de un piso medio (90 m2) está perdiendo 21.000 € cada año por efecto de la depreciación , y recordemos que para volver a la proporción histórica de precios de vivienda y renta familiar (a la cual siempre se revierte), los precios han de caer alrededor del 50% desde máximos, lo cuál no es ninguna catástrofe después de haber subido un 250%.

Si el propietario decide alquilar la vivienda, recibirá por ella unos 805 € /mes, también según el índice de precios medios de fotocasa, con lo que perdería "sólo" 11.340 € /año. Todo esto sin considerar impuestos, mantenimiento, derramas ni la vida útil del inmueble, que no aumenta cada año que pasa, como algunos parecen creer.

Si además resultase que el piso ha sido comprado con dinero ajeno en el techo del mercado, los números serían espeluznantes. El piso hubiera costado 228.690€ , que con gastos e impuestos serían alrededor de 250.000 € . Con un préstamo a 30 años, aún suponiendo que el euribor se mantuviera en los bajos niveles actuales y considerando un diferencial de medio punto, durante los primeros siete años pagaríamos de media 600 € /mes de sólo intereses, para una cuota total de 1.071 € . 7.200€ /año de dinero tirado en intereses, sumado a los 21.000 € anuales de depreciación, supondrían una pérdida anual de 28.200 € /año para el propietario que hubiera comprado en el techo y estuviera pagando su hipoteca.

Con esos 28.200€ de dinero tirado podríamos alquilar tres pisos como el comprado , porque no olvidemos que dentro de ese importe no se ha considerado la amortización de la hipoteca, único dinero que se podría considerar como realmente invertido. Comprando en el techo se tira cada año el triple de dinero que alquilando.

¿De verdad que quien vende hoy más barato que ayer está malvendiendo? Sí, en efecto está malvendiendo según la definición de la RAE, pues en algunos casos estaría vendiendo con poca o ninguna ganancia (o con pérdidas), pero sería la actitud más sensata respecto a la previsible evoluciónfutura del precio de la vivienda.

Incluyo a continuación un interesante vídeo sobre la burbuja inmobiliaria americana, de la época durante la cuál se negaba su existencia.

Hoy sabemos que los precios en EEUU han caído ya casi un 40% desde que estallara, y su sobrevaloración durante el techo era muy inferior a la actual en España.

image

image


Sobre esta noticia

Autor:
Eduenca (19 noticias)
Fuente:
eduenca.blogspot.com
Visitas:
146
Licencia:
¿Problemas con esta noticia?
×
Denunciar esta noticia por

Denunciar

Etiquetas
Lugares

Comentarios

Aún no hay comentarios en esta noticia.