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¿Qué ocurre si no pago mi hipoteca?

22/01/2010 13:28 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Esta es una de las preguntas que más se hacen los españoles que están al cargo de una hipoteca; ¿y si no la puedo pagar?

En ocasiones, la acumulación de deudas agobian hasta tal punto que en ocasiones se opta por dejar de pagar la hipoteca.

Según los expertos, eso es un error. Lo último que hay que hacer es dejar de pagar la hipoteca, pues estas incumpliendo un contrato con el banco y las consecuencias siempre son peores.

Por ello no hay nada mejor que conocer el procedimiento que se sigue para poder tomar la decisión que mejor se ajuste a tus necesidades.En primer lugar hay que recalcar que la compra y la hipoteca son dos cosas diferentes, puesto que no hay ninguna claúsula que vincule el contrato de la hipoteca a la compra de la vivienda, por mucho que se intente formalizar en el documento.

Partiendo de esa base, no es recomedable dejar de pagar ya que lo único que se consigue es aumentar la deuda y en ocasiones puedes llegar a quedarte sin la casa, que por otra parte, el banco no quiere.

La entidad financiera, ante el impago de entre 3 y 6 cuotas y tras haber requerido su pago, inicia un procedimiento de ejecución de hipoteca. Este procedimeinto es más rápido que el embargo de bienes, puesto que no hay que recurrir a ningún perito para que tase el valor del inmueble.

En primer lugar, el juzgado comunica al moroso que se ha iniciado la demanda de ejecución de hipoteca. Este aviso puede incluir un nuevo requerimiento de pago.

Al recibir la comunicación, el moroso puede oponerse por dos motivos: por haber pagado ya, o por no estar de acuerdo con la cantidad que solicita el banco.

Es importante tener en cuenta que los gastos de procuradores y abogados también corren a cuenta del moroso. Si este tiene problemas de liquidez, siempre y cuando perciba menos del doble del salario mínimo interprofesional, entre otros requisitos, tiene derecho a justicia gratuita.

Hay Dos posibles finales del procedimiento:

-El deudor ha conseguido dinero y tiene la posibilidad de pagar el préstamo además de las costas y quedarse con la casa.

-Si no puede pagar, el procedimiento termina con la subasta del inmueble que se notifica al deudor con 20 días de antelación, periodio en el cual se le ofrece una nueva posibilidad para pagar.

Hay otra posible salida, antes de llegar al proceso de ejecución de hipoteca: la venta, de esta manera consigues el dinero para saldar la deuda, aunque te quedas sin un sitio en el que vivir.

Como veis, es un tema bastante complejo. Por ello, antes de lanzarte a contratar una hipoteca, tienes que tener en cuenta tus posibilidades y recursos para evitar protagonizar un episodio tan desagradable como es el de ejecución de la hipoteca, en el que puedes perder la casa y una importante cantidad de dinero.

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