Proceso de Expropiación en Viviendas (II)

(Pregunta realizada sobre el artículo "Proceso de Expropiación en Viviendas" que fue publicado en este blog el 27 de Julio de 2009)

Muy bien y que pasa con el pobre perjudicado que tras llevando toda la vida trabajando, y ahora que estas jubilado, te pretenden expropiar tus propios vecinos, no valiéndoles ningún tipo de negociación sobre la venta de metros necesarios. Que pasa con los perjuicios que te ocasionan (perdida de alquiler, indemnización al inquilino, depreciación del local y del negocio en caso de que te reduzcan metros en la cocina, gastos notariales, por venta de metros y cambio de cuota de participación) y por si fuera poco te hacen pagar una millonada por algo que jamás utilizaras Tienes derecho a que te asesore el ayuntamiento, quien se ocupa de nosotros si no tienes la posibilidad económica de pagarte un abogado. Gracias por tu futura contestación Buenos Días, tras leer su escrito, decirle que desde luego le puede asesorar el ayuntamiento, dado que hace poco han facilitado ese servicio que antes no había. Reconozco y entiendo su postura; el problema es que durante muchos años los bajos impidieron a los vecinos de los inmuebles el poder instalar ascensor, con su simple oposición, y ello impidió que muchas personas pudiesen tener una accesibilidad reconocida hoy legalmente. El tema, a mi entender pasaría por negociar entre los bajos y la comunidad, como pasa en muchos casos, de que a cambio de esa ocupación de espacio se indemnice al propietario del bajo ( en este caso), bien eximiendole del pago de la instalación del ascensor, bien pagandole una cantidad, etc. Evidentemente con la expropiación también se le va a abonar la cuantía del espacio a ocupar, que es una manera de resarcirle economicamente de tal pérdida. Diferente es el tema de las viviendas, que si te expropian parte de la misma, tendrían que negociar a fin de que los gastos de distribución de cuotas etc, se hiciera entre todos y no asumiendolo solo la persona en concreto. Mi intención, es transmitir que la expropiación se ha realizado para facilitar el acceso a la vivienda de las personas y que la manera de perder lo menos posible es negociando entre las partes; eso sí, los bajos por ley deben abonar este tipo de gastos como es instalar un ascensor, al formar parte del edificio y tener unos metros y cuota de participación en aquel.

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A continuación, se añaden algunas aclaraciones al artículo "Proceso de Expropiación en Viviendas" para adaptarlo a la actualidad:

Buenos días: He comprobado que el artículo que había publicado, aún es objeto de comentarios y por ello, me gustaría incidir en lo siguiente: Como sabrán el articulo que antecede fue realizado en su día, cuando se aprobó la normativa mencionada por el anterior grupo que gobernaba en A Coruña. A día de hoy, como hubo un cambio en aquel gobierno, el nuevo ayuntamiento, adaptó la normativa a la estatal, para evitar problemas que surgían al enviar los expedientes de expropiación a la Xunta, donde esta los denegaba y paralizaba todas las opciones de las comunidades que planteaban tal expropiación como única solución a poder instalar un ascensor en su comunidad.

A día de hoy tras una nueva espera en la tramitación de la nueva normativa, existe tal proceso de expropiación, con alguna variación al anterior ( que se expondrá en otro artículo). Aún así, los expedientes de expropiación presentados en su día, están siendo ahora revisados por el ayuntamiento para adaptarlos a la nueva normativa y que no pierdan su opción a tal expropiación. Asimismo, se comenta que tras esta aprobación de normativa donde el ayuntamiento ya realiza todo el trámite sin acudir a la Xunta; se está pendiente que aquella también apruebe una normativa en tal sentido ( se dice que similar a la del ayuntamiento de A Coruña), para que puedan optar a ella, determinados lugares que a día de hoy no pueden por no estar en A Coruña. Espero haber aclarado algo este tema y cualquier pregunta al respecto, ya saben...

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Abogados María Daviña Conde.

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