Tipos de inversiones inmobiliarias

Compra un inmueble es algo más que encontrar un lugar llamado casa. Invertir en inmuebles se ha convertido en algo popular en los últimos 50 años ( basta con ver la proliferación de agencias inmobiliarias en Mallorca, la costa Mediterránea y las grandes ciudades de España) y se ha convertido en un canal de inversión común, aunque el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 hizo que muchos perdieran sus ahorros.

A pesar de que el mercado inmobiliario tiene un montón de oportunidades para hacer grandes ganancias, comprar y rentabilizar los inmuebles adquiridos es mucho más complicada que la inversión en acciones y bonos. En este artículo, vamos a ir más allá de la compra de una casa y presentar el mercado inmobiliario como una inversión.

Propiedades para alquilar

Se trata de una inversión tan antigua como la práctica de la propiedad de la tierra. Una persona va a comprar una propiedad para alquilarla a un inquilino. El propietario es responsable del pago de las hipotecas, impuestos y gastos de mantenimiento de la propiedad. Uno de los últimos booms al respecto es el alquiler vacacional en Mallorca.

Idealmente, los cargos propietario debe tener un ingreso del alquiler suficiente para cubrir todos los gastos antes mencionados. También puede cobrar más con el fin de producir un beneficio mensual, pero la estrategia más común es ser paciente y sólo cobrar lo suficiente para cubrir los gastos de alquiler hasta que la hipoteca ha sido pagada, momento en el cual la mayor parte de la renta se convierte en ganancia.

Además, la propiedad también puede haber apreciado en valor a lo largo de la hipoteca, dejando al propietario con un activo más valioso. Las propiedades inmobiliarias han aumentado siempre de valor, exceptuando periodos de crisis como los que vivimos los últimos años.

Hay, por supuesto, contras en lo que puede parecer ser una inversión ideal. Se puede terminar con un mal inquilino que daña la propiedad o, peor aún, uno no encuentra el inquilino adecuado y no puede alquilar la propiedad. Esto deja con un flujo de caja mensual negativa, lo que significa que es posible que tenga que luchar para cubrir sus pagos de hipoteca. También está la cuestión de encontrar la propiedad adecuada. Usted querrá escoger un área donde las tasas de desocupación son bajos y elegir un lugar dónde la demanda de alquiler sea alta y este valorada.

Un sistema de alquiler algo diferente según nos comenta el gerente de la inmobiliaria Eigentum-Mallorca, es la compra de segundas residencias que se alquilan cuando no están ocupadas por los propietarios.

Grupos de inversión inmobiliaria.

Los grupos de inversión en inmuebles son una especie de pequeños fondos de inversión en propiedades de alquiler. Si usted quiere ser dueño de una propiedad de alquiler, pero no desea las molestias de ser un propietario, un grupo de inversión inmobiliaria puede ser la solución para usted.

Una empresa va a comprar o construir un conjunto de bloques de apartamentos o adosados y luego permitir a los inversores comprar a través de la compañía, formando parte del grupo. Un solo inversor puede poseer una o varias unidades, pero la compañía que opera el grupo de inversión colectivo es la que gestiona todas las unidades, teniendo cuidado del mantenimiento, publicidad, control de las unidades vacantes y entrevistar a los inquilinos. A cambio de esta gestión, la empresa toma un porcentaje de la renta mensual.

La costa Mediterránea y las grandes ciudades de España) y se ha convertido en un canal de inversión común

Hay varias versiones de grupos de inversión, pero en la versión estándar, el contrato de arrendamiento es en nombre del grupo inversor, y parte de la renta se destina a protegerse de las vacantes ocasionales, lo que significa que usted recibirá lo suficiente para pagar la hipoteca, incluso si su unidad no esta alquilada.

La calidad de un grupo de inversión depende por completo de la empresa que lo gestiona. En teoría, es una forma segura de entrar en la inversión inmobiliaria, pero los grupos son vulnerables a las fluctuaciones del mercado y los riesgos adquiridos en la inversión. Una vez más, la investigación es la clave para encontrar el grupo inversor adecuado.

Fondos inversión inmobiliaria

Inversión exprés

Este es el lado salvaje de la inversión inmobiliaria. Se trata de comprar propiedades inmobiliarias con la intención de revenderlas en un corto período de tiempo, a menudo no más de tres o cuatro meses, después de lo cual se esperan vender obteniendo una ganancia. En muchos casos la inversión se basa en la compra de propiedades que están infravaloradas o bien se encuentran en un mercado muy caliente.

Si la venta no se realiza en el plazo de unos meses, puede tener efectos devastadores ya que este tipo de inversores generalmente no tienen suficiente dinero en efectivo para poder pagar la hipoteca de una propiedad a largo plazo. Esto puede conducir a pérdidas continuas y a la ruina del inversor.

Otra técnica de inversión exprés es la compra de propiedades a precios razonables y la adición de valor mediante la renovación de ellos. Esto puede ser una inversión a largo plazo dependiendo de la magnitud de las mejoras. La función de limitación de esta inversión es que requiere mucho tiempo y con frecuencia sólo permite a los inversores adquirir una propiedad a la vez.

Fondos de inversión inmobiliaria

Los bienes inmuebles han existido desde siempre, así que no es de extrañar que las compañías que controlan los mercado de inversión hayan encontrado una manera de convertir las propiedades inmobiliarias en un instrumento que cotiza en bolsa.

Un Fondo de inversión inmobiliario se crea cuando una corporación utiliza dinero de los inversores para comprar y operar propiedades de los ingresos. Estos fondos se compran y venden en las principales bolsas, al igual que cualquier otra acción. Una corporación suele pagar el 90% de su beneficio en forma de dividendos, para mantener su estatus de fondo de inversión. Al hacer esto, los fondos de inversión evitan pagar el impuesto de sociedades, mientras que una empresa normal vería gravado sus beneficios y luego tener que decidir si o no a la distribución de estos después de impuestos en forma de dividendos.

Los fondos de inversión en inmuebles suelen ser una inversión sólida para los inversores del mercado de valores que quieren un ingreso regular. En comparación con los tipos de inversión antes mencionados, los fondos permiten a los inversores participar en las inversiones no residenciales, tales como centros comerciales o edificios de oficinas.

Fuente: Inmonoticias.over-blog.com

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