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¿Qué es una calculadora de hipotecas?

17/05/2010 11:30 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

A menudo, nos planteamos si es el momento de comprar una casa y comenzar a pagar una hipoteca. Para esto, como para otras muchas cosas en la vida, no vale la magia. Los números hablan por sí solos y podemos calcular fácilmente si podremos hacer frente a un gasto como éste.

Para ello, hay muchas herramientas que pueden ayudarnos, sobre todo a la hora de calcular cuánto vamos a pagar por el crédito hipotecario, como son las calculadoras de hipotecas, o también conocidas como los simuladores hipotecarios. La única necesidad obligada para hacernos con este medio es tener Internet, pero las calculadoras hipotecarias son totalmente gratuitas.

Estas vías nos facilitarán la cantidad que vamos a pagar todos los meses, de modo que contemos con un gasto mensual fijo, aunque casi nunca estable. ¿Por qué? Pues porque el tipo de interés que habitualmente se paga por la hipoteca es variable y todo depende de cómo esté el Euribor en ese momento.

Además del capital que devolveremos por el préstamo hipotecario, debemos estimar que los gastos de comprar casa ascienden con por encima de ese valor. Hay que sumar un 10% en impuestos y gastos. El funcionamiento de la calculadora de hipotecas es muy sencillo: debemos rellenar unos campos sobre nuestra hipoteca y después del proceso, tendremos una estimación de lo que pagaremos al mes.

Debemos contar, antes de nada, con que los bancos y cajas de ahorro, la mayor parte de las veces, no financian el 100% del valor de la vivienda, sino solo el 80%. Así, los datos que nos pedirá la calculadora de hipotecas, seguramente, sean el valor del inmueble a financiar, los años de la hipoteca y el tipo de interés del crédito.

Los resultados no serán exactamente lo que pagues cada mes, desde el principio y durante la vida de todo el crédito, dado que en España, habitualmente, bancos y cajas de ahorro emplean el sistema de amortización francés, que viene a hacernos pagar una cantidad mayor de intereses al principio del préstamo.

No obstante, la calculadora de hipotecas nos permitirán conocer a modo global si podemos hacer frente a tal gasto, de forma que será un medio que nos ayude a tomar la decisión de enfrentarnos o no a la compra de nuestra vivienda y la consiguiente firma de la hipoteca.

Debemos tener en cuenta también que la entidad financiera nos presta el dinero, pero tenemos que poder pagarlo para no tener problemas. Por ello, vendrá bien también la calculadora de hipotecas, a fin de contabilizar nuestro endeudamiento. Lo recomendable es que nuestro éste no supere el 30%.

Si te lo estás pensando, ¿a qué esperas? Es gratis. Introduce los datos que tienes en mente en la calculadora de hipotecas y ¡decide!

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