Globedia.com

×
×

Error de autenticación

Ha habido un problema a la hora de conectarse a la red social. Por favor intentalo de nuevo

Si el problema persiste, nos lo puedes decir AQUÍ

×
cross

Suscribete para recibir las noticias más relevantes

×
Recibir alertas

¿Quieres recibir una notificación por email cada vez que Bankimia escriba una noticia?

Reunificar préstamos de varios titulares

26/01/2013 08:00 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Esta semana en un artículo publicado en Yaencontre analizábamos, a través de un caso real, la operación conocida como reunificación de deudas.

image

Hermanos que comparten una deuda, hipotecas a medias y el préstamo que pidió un hijo para comprarse la moto se suman en las calculadoras de las economías familiares. Una opción para rebajar la cuota mensual es reunificar las deudas, operación que consiste en agrupar en un solo préstamo y con un mismo titular todos los créditos.

Si bien en algunos casos las cuotas pueden quedar a la mitad, se amplía el capital pendiente de la hipoteca y se han de pagar más comisiones por la cancelación de las deudas y apertura de la nueva hipoteca.

Además, las entidades financieras "son cada vez más exigentes con los requisitos que deben cumplir las personas que solicitan la unificación", aseguran expertos del comparador de productos bancarios Bankimia. Estos son los principales requerimientos:

  • Tener una vivienda de propiedad.
  • Que el total de dinero que se solicita en la nueva hipoteca en ningún caso supere el 70% del valor de tasación de la vivienda.
  • Tener unos ingresos fijos (la prestación por desempleo no computa como un ingreso fijo en estos casos).
  • El tiempo máximo para sufragar la nueva hipoteca serán 30 años mientras que el solicitante la tendrá que acabarla de pagar antes de cumplir los 75.
  • En el caso de precisar de un aval, éste no puede ser titular de otros créditos. Y en el caso de poseerlos, se computarán al endeudamiento.
  • El número de préstamos a agrupar no pueden ser más de ocho (siete créditos y una hipoteca).
  • No aparecer en ficheros como el RAI o ASNEF, conocidos popularmente como las listas de morosos.
  • Una cuota residual considerable. Esto es, que el dinero que quede tras pagar la hipoteca sea "suficiente y lógica" para vivir, y puede variar en cada caso (los gastos de un matrimonio con dos hijos pequeños no son los mismos que el de una pareja o una persona sola).

En la actualidad es muy complicado que las entidades financieras concedan este tipo de préstamos, si bien no es una misión imposible y en casos muy concretos han accedido a ello.

De 2.832 a 750 euros al mes, un caso real

Así, en el caso concreto de una persona de 64 años que sumaba dos hipotecas (una con su pareja y otra con su hermana) y tres préstamos (dos para reformar ambas casas y otro para pagar los estudios de uno de los hijos) pagaba al mes 2.832 euros.

image

Cumplía con casi todos los requisitos para obtener la reunificación de deudas: el titular del nuevo crédito disponía de una nómina fija, el porcentaje de el endeudamiento suponía un 33% del dinero que entraba en la casa mientras que la nueva cantidad que pedía con la hipoteca era el 58% de valor de tasación de la casa. Además, también se dejaba libre de cargas la vivienda que compartía con la hermana.

La edad era un escollo a la hora de conceder el crédito y se tuvo que buscar un aval joven, en este caso uno de sus hijos, de poco más de 30 años y con un sueldo fijo. Pero el avalador tenía otro préstamo a medio pagar y se tuvo que incluir en la reunificación, además de los gastos también asociados a la nueva hipoteca, que ascendió a 155.500 euros a pagar en 12 años, el primero de los cuales con cuotas de 750, 29 euros al mes.

image


Sobre esta noticia

Autor:
Bankimia (4546 noticias)
Fuente:
bankimia.com
Visitas:
202
Tipo:
Nota de prensa
Licencia:
¿Problemas con esta noticia?
×
Denunciar esta noticia por

Denunciar

Comentarios

Aún no hay comentarios en esta noticia.