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Salón Inmobiliario de Madrid, ¿Ofertas o Timos?

27/05/2009 14:47 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, inaugura hoy el Salón Inmobiliario de Madrid. Mas de 200 empresas, incluidas bancos y promotores, compiten entre si por “colocar” su extenso “stock” entre incautos clientes

El Salón Inmobiliario de Madrid, abre sus puertas con campañas de “grandes descuentos” para quienes pretendan adquirir una vivienda. ¿Son estos descuentos realidad? Es la pregunta que me viene a la cabeza. La respuesta es generalmente NO.

<a href="http://www.flickr.com/photos/52537477@N00/3335374238/" mce_href="http://www.flickr.com/photos/52537477@N00/3335374238/" target="_blank">Mataparda</a> via Flickr

La realidad, es que en España, apenas se ha empezado a vivir la crisis inmobiliaria (o al menos no, como en el resto de países), tal y como manifestaron recientemente los analistas de Citigroup, este pasado lunes. Así los descuentos que nos ofrecen bancos y promotores tienen una escasa credibilidad, dado que la pregunta no es que porcentaje descuentan, si no desde donde realizan el cálculo para descontar.

Por un lado, tenemos bancos y empresas participadas por estos, con descuentos de cerca del 50%, pero dichos descuentos en mi opinión no son tal, y se trata mas bien, de una artimaña para “pasar el muerto”, al ciudadano de a pie, incauto. Me explico, el precio de partida no es real, dado que no coincide con el valor de tasación del inmueble cuando el banco concedió el crédito fallido. Tampoco coincide con el importe pendiente de amortización antes de la adjudicación al banco por mora. En realidad, dicho valor suele ser mucho mas alto, y así “hinchan” grandes descuentos desde la cima de la burbuja –increíble, pero cierto-.

La razón es que cuando un banco se adjudica un inmueble, tiene que realizar una nueva tasación. Y dada la peculiaridad de nuestra banca (al no realizar mark to market) y las dificultades de liquidez y solvencia que atraviesan. El propio Banco de España ha optado por un laxitud total de cara a ver con buenos ojos, tasaciones muy generosas (no olviden tampoco, que las empresas tasadoras, por regla general, son participadas por las propias entidades). Esto permite la existencia operativa, aun, de un gran numero de entidades, ejemplo, los beneficios otorgados por CCM, durante el 2008.

Chollo o TIMO, lean y opinen

Sumemos a esto, la forma de realizar las tasaciones que tienen las sociedades de tasación. Su normativa indica que hay tomar testigos de oferta (precio al que están a la venta otros pisos), y no de demanda (precio al que estaría dispuesto a pagar por la vivienda, un comprador), lo que fomenta claramente una valoración al alza, repito, por encima de la burbuja. Así en los últimos informes sobre el valor de los inmuebles en España, realizado por Tinsa, únicamente vemos una caída inferior al 7%.

Europa  Press

Con esta práctica, las entidades financieras consiguen dos objetivos. Por un lado, evita provisionar la diferencia entre el valor del inmueble cuando concedió el préstamo y el actual, puesto que esa caída de valor supone una pérdida para la entidad; un dinero que no va a recobrar. Y no están las cuentas de resultados para asumir ingentes provisiones por culpa de unas valoraciones "discutibles". Por otro, les permite utilizar esa formidable herramienta de marketing que es anunciar descuentos de hasta el 50%. El Salón Inmobiliario será la gran piedra de toque para comprobar la eficacia de esta estrategia.

Por otro lado, “ojito”, a los promotores, que no dudo que habrán rebajado el precio final de su producto, cercano al precio de coste. Pero esto es una realidad completamente alejada a que dicho precio final siga siendo interesante, dado que se sustenta en la adquisición de unos terrenos que también estaban sobrevalorados en la época de la burbuja. Y como es lógico, pueden vender “a coste”, pero no en perdida. Dado que esa practica condenaría la existencia de sus empresas, que se sustentan gracias al crédito promotor.

En mi humilde opinión, se trata de puro marketing, con el único objetivo de TIMAR al respetable. Bienvenidos sean sus comentarios y opiniones.


Sobre esta noticia

Autor:
A.schezmd (18 noticias)
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Opinión
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