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En qué situación se encuentra a día de hoy la cláusula suelo en las hipotecas

10/09/2014 12:50 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La cláusula suelo se trata de un requisito que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo. No es ilegal siempre que se explique con claridad y el porcentaje no sea abusivo.

De hecho, la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo de 2013 obligó a eliminarla en 400.000 contratos de BBVA, 90.000 de Novagalicia Banco y 100.000 de Cajamar porque, en el momento de la firma, no se habían explicado claramente sus consecuencias en las cuotas.

Asimismo, la Guía de acceso al préstamo hipotecario , del Banco de España, aclara que en el caso que una hipoteca las contenga (las cláusulas techo, suelo, o techo y suelo), la entidad debe hacer "una mención específica y especial de las mismas" en la información de "las características del préstamo que debe facilitar la entidad antes de su contratación".

El supervisor también avisa que se debe indicar "el tipo mínimo y máximo a aplicar y la cuota máxima y mínima que habría que pagar como consecuencia de la aplicación de esos techos y suelos".

¿Hay entidades que aplican la cláusula suelo?

Actualmente, prácticamente ninguna entidad la aplica. Desde ahora Banco Sabadell "ofrece a sus clientes la posibilidad de contratar hipotecas tanto con cláusula suelo como sin ella", según ha confirmado la propia entidad a Bankimia. Las condiciones de ambas están disponibles en su web.

Tampoco la aplica "la Caixa". Según fuentes de la entidad, en las nuevas hipotecas ya no se contempla esta estipulación.

De las demás principales entidades, BBVA, que llegó a tener la mitad de su cartera de hipotecas con cláusulas suelo, retiró gran parte de las que fijaba y ahora no comercializa ninguna hipoteca con ella. Tampoco lo hacen Abanca, la antigua Novagalicia Banco, ni Cajamar.

Por su parte, Banco Santander, con casi el 20% de cuota de mercado en hipotecas, nunca ha tenido suelo en sus préstamos hipotecarios. De hecho, las eliminó, tras su fusión, de todos aquellos créditos procedentes de Banesto. El objetivo, adecuar la cartera de hipotecas a la política de Banco Santander sobre la no utilización de cláusulas suelo.

Por otra parte, hay entidades que destacan el hecho de no sumar cláusula suelo en sus hipotecas. ING Direct anuncia en su web que la Hipoteca Naranja no tiene comisiones y es "sin suelo". El mismo caso que Bankinter con la Hipoteca Sin Más.

¿Las reclamaciones de los titulares llegan a prosperar?

Después que la sentencia del Tribunal Supremo en 2013 declarara nulas las cláusulas, ahora hay varios procesos para devolver el dinero ya pagado a lo largo de la vida de la hipoteca.

Tal y como ha puesto de relieve la Ausbanc en una nota de prensa, el Juzgado de Primera Instancia número 4 de Guadalajara dictaminó un auto en el que acuerda continuar con el procedimiento para aclarar si se devuelven las cantidades de las cláusulas suelo. En este caso se refiere a hipotecas comercializadas por Cajamar.


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Autor:
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bankimia.com
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Tipo:
Nota de prensa
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