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El stock de 1, 5 millones de viviendas no se absorberá hasta 2017, según RR de Acuña & Asociados

17/11/2010 13:59 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

image En España existe un stock 1, 5 millones de viviendas sin vender que no se absorberá hasta 2015, incluso en algunas áreas hasta 2017, al ritmo de la demanda actual, que se sitúa entre las 240.000 y las 280.000 casas al año, según el 'Informe Anual de la Situación del Mercado Inmobiliario Español' elaborado por RR de Acuña & Asociados.

"El máximo número de viviendas que se demandarán en la próxima década será de 1, 2 millones de euros", auguró el presidente de la firma Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, quien afirmó que el 60% del sector de la construcción español "sobra para siempre".

Del total de viviendas disponibles, cerca de 200.000 están en manos de las entidades financieras, entre 620.000 y 720.000 son usadas y cerca de 683.000 son vivienda nueva. De estas últimas, unas 473.000 están terminadas, pero no vendidas y cerca de 210.000 están en construcción.

El estudio estima que al año se generan en España alrededor de 357.000 hogares de los que en torno a un 60% y un 70% constituyen demanda de viviendas. Así, el informe concluye que en los próximos diez años, se formarán 2, 5 millones de hogares, de los que sólo un 50% (1, 2 millones) comprará una casa.

LOS PRECIOS BAJARÁN OTRO 20%.

El informe estima que los precios de la vivienda descenderán un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, situándose a niveles de 2003 y 2004, y que lo harán de forma escalonada hasta 2015. La caída en las áreas metropolitanas se situarán en torno al 15%, mientras que en las áreas no metropolitanas los descensos pueden alcanzar hasta un 30%.

"Esta caída podrá ser mayor o menor dependiendo de cómo se desarrolle la situación económica dada la incidencia que los empleos y los salarios tienen en la demanda", explicó RR de Acuña, quien consideró que la economía "podría empezar a recuperarse a partir de 2012".

EL SECTOR DEBE 259.644 MILLONES A LA BANCA.

El informe concluye que el sector inmobiliario debe un total de 259.644 millones de euros a las entidades financieras, según los balances correspondientes a 2009 de las 58.734 empresas analizadas por el informe.

El 40, 1% del total de estas empresas (23.571) se encuentran presuntamente en quiebra y deben a las instituciones financieras un total de 136.127 millones de euros. El 20% del total (11.742) mantiene un crédito de 74.078 millones de euros con bancos y cajas, y presenta una relación de fondos propios y un pasivo exigible del 36, 6%, cifra similar a la histórica del sector.

El 39, 9% de empresas restantes (23.421) suman un crédito con la banca de 49.435 millones de euros. "La situación es muy diferente entre los grandes bancos y las cajas de ahorros", apuntó el presidente de la consultora.

El informe destaca que el 50% del suelo actualmente disponible para la construcción no se construirá hasta después 2020 y que, en la actualidad, su valor es mínimo. Por último, RR de Acuña señaló que el 60% del sector inmobiliario desaparecerá y obligará a reconvertir laboralmente a cerca de un millón de personas.


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