En el mercado inmobiliario, las ventas con opciones de arrendamiento son bastante útiles tanto para el vendedor como para el comprador.

Ventas con opciones de arrendamiento

Estas ventas se hicieron populares a finales de los 70 con el propósito de evadir las cláusulas de alienación en los préstamos hipotecarios, pero también tienen más beneficios.

Las opciones de compra y las opciones de arrendamiento son documentos de financiaciones similares pero con pequeñas diferencias, las cuales se producen porque cada estado tiene sus propias leyes y estas cambian dependiendo del lugar.

Opciones de compra

El comprador paga un monto inicial (que puede ser grande o pequeño) para obtener el derecho de comprar la propiedad en una fecha futura. 

El costo de la propiedad puede ser acordado al inicio del contrato o puede ser el valor de mercado de la propiedad al momento en el que la opción de compra sea ejercida.

- ¿Un contrato de tierra es igual a un contrato de arrendamiento con derecho a compra?

El pago inicial raramente es reembolsable y ninguna otra persona puede comprar la propiedad durante el periodo de duración del contrato.

El comprador no está obligado a comprar la propiedad, y si el comprador no ejerce el derecho de compra durante la duración del contrato, dicha opción simplemente expirará.

Opciones de arrendamiento

Similar al caso anterior, se pagará un monto inicial por el derecho a poder comprar la propiedad.

Se distingue porque el comprador decide acordar un arrendamiento con el comprador, con un costo de renta predeterminado durante el tiempo de duración del contrato.

El pago inicial no es reembolsable ni cuenta para el pago de la compra de la propiedad, pero parte de las cuotas de arrendamiento si cuentan.

Durante la permanencia del contrato, ninguna otra persona puede comprar la propiedad, el comprador no está obligado a comprar la vivienda y si no lo hace, la opción simplemente expira.

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