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¿La vivienda sobrevalorada un 47, 8% en España??

25/10/2010 01:58 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

imageHoy hemos conocido que de acuerdo a la prestigiosa publicación, los precios de la vivienda se encuentran sobrevalorados en un 47, 8%. El problema de estos análisis es siempre que es muy difícil hablar de vivienda en un país, ya que incluso dentro de una misma ciudad, la situación puede no tener nada que ver entre las diversas zonas que la forman.

Por ello, es muy posible que zonas con gran oferta y poca demanda, en particular las segundas viviendas de la costa, si tengan aún una valoración muy superior a la realidad del mercado, sin embargo en otras zonas la situación se encuentra más estable.

Por otro lado, la misma publicación en enero cifraba en 55% el sobrevalor de los pisos en España, siendo la variación de los precios muy inferior a ese 8% entre ambos estudios. Por otro lado, cuando habla que la vivienda en estados unidos se encuentra infravalorada en más de un 30%, se refiere a Manhattan por ejemplo??? No deja de ser un estudio estadístico muy genérico.

Añadimos el resumen de la nota de agencia:

El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47, 6%, pese a los descensos registrados en los precios en los últimos meses, según el semanario británico 'The Economist', que constata que el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en el resto de las principales economías mundiales y europeas.       Tras España, Francia es, entre las principales economías del mundo, el país con el precio de la vivienda más sobrevalorado, en concreto un 42, 5%. Por debajo, se encuentran el Reino Unido (32%), Canadá (23, 9%), China (18, 1%) e Italia (-10, 5%). Incluso en Japón, Alemania y Estados Unidos el valor de la vivienda está por debajo del precio ideal: un -34, 6%, un -12, 9% y un -2, 1% respectivamente.       Entre el resto de los 20 mercados analizados por el semanario económico británico, tan sólo Hong Kong, con un ratio entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres del 58, 1%, y Australia, con un 63, 2%, superan el dato registrado por el sector inmobiliario español.       Por otra parte, el semanario económico también analiza la evolución de los precios de la vivienda registrada en los últimos años en estos 20 mercados clave y constata que, a diferencia del "mar de porcentajes negativos" de 2009, sólo cuatro países registraron descensos en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2010.

En concreto, los precios de la vivienda descendieron en Italia (-2, 8%), España (-3, 4%), Japón (-4, 9%) e Irlanda (-17%). Sin embargo, 'The Economist' también resalta que únicamente ha empeorado en este periodo "la catástrofe inmobiliaria de Irlanda", ya que España e Italia han visto moderarse estos descensos con respecto a las cifras de hace un año, cuando los precios bajaron un 8, 3% y un 3, 8% respectivamente.       En este sentido, considera que los datos muestran una "separación habitual" entre los países más fuertes de Europa y los periféricos, ya que, frente a los descensos de Irlanda, España e Italia, Alemania y Francia han cambiado ya de tendencia y los precios de la vivienda comienzan de nuevo a subir, en concreto un 4, 8% y un 6%, respectivamente.

En el caso del Reino Unido, destaca que el ritmo anual de apreciación de los precios en el mercado inmobiliario del país se han ralentizado desde el verano, lo que hace temer nuevos descensos, dado que el precio de la vivienda británica está bastante sobrevalorado. 

  Los mayores aumentos en los precios de la vivienda, al igual que en el informe publicado en julio, se produjeron en Asia, con Singapur (+23, 1%), Hong Kong (+20, 6%) y China (+9, 1%) a la cabeza, junto con Australia (+18, 4%). Además, la publicación muestra su sorpresa por que China subiera el pasado mes de octubre los tipos de interés y no hiciera lo mismo Australia, donde la vivienda está mucho más sobrevalorada.

Fuente: ep

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Autor:
Economiaybanca.com (191 noticias)
Fuente:
economiaybanca.com
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Reportaje
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